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等额本息还款怎么计算?买房还款方式如何选择?买房者福利来了

字号+ 作者:lobtom 来源:未知 2019-06-18 08:03 我要评论( )

[导读]现在人们的思想越来越开放,当许多人在买房时,他们的经济并不富裕。因此,很多的购房者会选择抵押贷款或者按揭贷款方式来购买方房子,为的就是能够给自己的小孩提供一个

  [导读]现在人们的思想越来越开放,当许多人在买房时,他们的经济并不富裕。因此,很多的购房者会选择抵押贷款或者按揭贷款方式来购买方房子,为的就是能够给自己的小孩提供一个温馨舒适的家

  现在,人们的思想越来越开放,当许多人在买房时,他们的经济并不富裕。因此,很多的购房者会选择抵押贷款或者按揭贷款方式来购买方房子,为的就是能够给自己的小孩提供一个温馨舒适的家。我们拿按揭贷款方式来举例,很多人不知道如何选择相应的还款方式比较合适,例如等额本息的还款方式的,对于等额本息或者等额本金的还款方式可能不少的人们不太了解,下面我们来就了解下等额本息还款怎么计算?如何选择自己适合的还款方式?

  1、每月还款数额计算公式如下:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

  2、等额本息贷款计算方法:假定借款人从银行获得一笔50万元的个人住房贷款,贷款期限20年,贷款年利率4.9%,每月还本付息。按照上述公式计算,每月应偿还本息和为2290.55元。

  1、等额本息还款,这是最常见的,也是银行推荐的还款方式。借款人每月还本付息金额相等,即将贷款的本金总额与利息总额相加,再平均分配到还款期的每个月。采用这种还款方式,每月还款金额相同,操作方便。每月安排相同数额的收入和支出是很方便的。这种还款方式适合收入稳定的借款人。其缺点是由于利息不会随着本金金额的回报而降低,银行资金占用时间长,还款利息总额较高。

  2、等额本金还款,这也是银行常见的还款方式(以前很多银行不会主动告知您等额本金的还款方式,不过现在很多的银行都已经会主动告知等额本息和等额本金的还款,由贷款人自行选择,如果银行没有主动告知,您也可以自己跟银行来说)。借款人将本金分配到每个月,并在前一个交易日至当前还款日期之间支付利息。这种还款方式的利息支出总额相对较低,但前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。这种还款方式适用于目前收入较高,但已预测未来收入会下降的人。

  3、一次性还本付息,贷款机构对这种还款方式的规定是,贷款期限在一年以内(含一年),本息于到期日偿还。然而,银行对这种还款方式的批准将更加严格,一般只对小额短期贷款开放。这种还款方式非常简单,但适用性不强。

  4、按期付息还本。借款人与贷款协商,为贷款的本金和利息回报设置不同的还款时间单位。也就是说,决定每隔一个月、一个季度或一年还款一次。事实上,是借款人根据不同的财务状况,每月都要把钱还上几个月。并非所有银行都有这种还款方式,这种方式适用于收入不稳定的人。

  等额本息还款,事实上,这是一种非常常见的还款方式。借款人可以根据自己的收入合理规划还款的具体金额。以上是对等值本金和利息计算方法的介绍,以及如何选择还款方法。对于购买者来说,选择合适的还款方式会对他们未来的生活产生影响,所以选择还款方式是一定要选择自己适合及能够自己承担还款的方式。

  还房贷选择等额本金还还是选择等额本息还?搞懂这些区别将给您带来不少的受益

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