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利空来袭!这个一线年跌一半?

字号+ 作者:lobtom 来源:未知 2018-09-28 11:43 我要评论( )

美联储宣布加息后,多个国家、地区迅速做出了反应:巴林、沙特、阿联酋等国的央行,没有等到美联储主席鲍威尔的新闻发布会结束,就宣布追随美国加息。 至于美国的大银行,比如摩根大通、花旗等,要么上调了最优利率,要么上调了基准放款利率。总之,货币市场

  美联储宣布加息后,多个国家、地区迅速做出了反应:巴林、沙特、阿联酋等国的央行,没有等到美联储主席鲍威尔的新闻发布会结束,就宣布追随美国加息。

  至于美国的大银行,比如摩根大通、花旗等,要么上调了“最优利率”,要么上调了“基准放款利率”。总之,货币市场的加息,已经传递到了信贷市场。

  7点,香港金管局决定:“上调贴现窗基本利率25个基点,至2.50%”。随后,金管局总裁陈德霖警告:预计银行将很快上调最优惠利率,上调后居民应谨慎管理风险。

  年来首个上调“最优惠利率”的香港银行。从信贷市场来说,香港低利率时代宣告结束了!简单解释一下:香港金管局已经多次跟随美联储加息,这提高的是货币市场利率。有点类似中国央行提高“逆回购”、“中期借贷便利(

  )”利率,基本不影响房贷市场利率。香港是利率充分市场化的区域,只有当汇丰这类大银行提高利率的时候,才影响购房者的按揭成本。其中“最优惠利率”是给信誉良好的大客户(主要是企业)的利率,它被认为是一种重要基准利率,它的提高,意味着银行放款利率全面提升。

  12.5基点,至5.125%。)换句话说:对于香港楼市来说,加息时代到来了,低利率时代过去了。

  过去几年,由于内地房价的倒逼,香港虽然货币总量增加不大,但房价也出现了较大涨幅。目前在尖沙咀、港岛比较好位置、比较好配套的高层海景新房,每平米的价格动辄

  到70万元,个别楼盘单价(每平米)甚至超过了100万元。香港因此成为全球房价“最难负担”的城市之一。要知道,香港楼市调控的力度远远超过内地。

  一个内地居民想在香港买房子,仅印花税就高达房价的30%;香港居民购买二套房,也差不多是这个税率。也就是说,一套1000万元的新房,仅印花税就可以高达300万,但仍然抑制不住房价的上涨。统计显示:

  年上半年香港成交了1万套新房,销售额1360亿港元,相当于每套房售价接近1400万港元(1213万元人民币)。现在麻烦了。低利率时代结束了,而且金管局总裁也表态了——香港的利率将追上美国。

  要知道,香港房价就是内地的天花板,北上深房价看香港,全国房价看北上深。所以,如果香港楼市崩溃,影响将极其巨大。

  年2月,香港房价将下跌10%。最悲观的是德意志银行,认为香港人口日益老龄化,房屋供应量会所有增加,香港的房屋空置率将会从

  10%左右的跌幅是完全有可能的,因为这个市场资金来去自由,波动性历来偏大。而港府也希望看到房价微跌,来给安抚中下阶层的情绪。第二、房价、楼市是香港经济的基石,大幅波动是需要尽量避免的。

  我们之前讲过,香港只要拿出2%的土地深度开发,就可以把全港住宅面积增加50%,但就是做不到,因为维护房价稳定是全社会更广泛的共识。而且有了

  年那次大跌的教训,港府和中央政府都不会坐视类似事件再次发生,而且以内地的经济实力,不用中央政府出手,仅仅把30%的印花税率降一降,内地民间资金就可以托住香港楼市。第三,香港整个城市正在发生新的、重大变化。

  比如2018年香港股市IPO数量和金额都是全球第一;香港被中央政府定位为国际科技中心;香港扶持科技企业和引进人才的力度,都是空前的;香港正在融入粤港澳大湾区。第四,香港楼市的风向标意义、定价权意义,更是让这里成为资金的必争之地。这反而让香港楼市必须保持基本的稳定。

  到25个基点的信息,以稳定中美利差,稳定人民币汇率。但与此同时,会在国庆节之前降准,释放流动性。但诡异的是:到中午

  12点,央行仍然没有任何举动。我的猜测是:央行的举动或许是表达一种自信,没有必要跟着美联储起舞。至少没有必要今天就表示什么。那啥,谈判不是暂时中止了吗,汇率波动点算什么?境外人民币市场,此前央行已经通过发行央票,实现了“变相加息”。所以,现在比较淡定。

  不过,从加强透明度、增加跟市场沟通的角度看,央行今天应该说几句话,表达一下看法,引导一下预期,这是央行的职责,别人替代不了。

  一个现代的央行,应该更加透明、更善于沟通。这一点上,美联储和香港金管局都是榜样。

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