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500万摇号?楼市内幕?房子到底都被谁买走了?

字号+ 作者:lobtom 来源:未知 2018-09-22 04:15 我要评论( )

根据北京中原市场研究部的统计,4月,环京市场商品住宅成交587套,成交面积6万平方米,同比下降90%;成交金额8亿元,同比下降88%。成交均价1.3万元/㎡,环比上涨8%。更可怕的是,占据绝对主力的还是廊坊市区的成交,占比超过七成。 环京房地产低迷不仅是今年4

  根据北京中原市场研究部的统计,4月,环京市场商品住宅成交587套,成交面积6万平方米,同比下降90%;成交金额8亿元,同比下降88%。成交均价1.3万元/㎡,环比上涨8%。更可怕的是,占据绝对主力的还是廊坊市区的成交,占比超过七成。

  环京房地产低迷不仅是今年4月,今年前4个月,环京商品住宅累计成交25万平方米,同比下降89%;成交价格1.2万元/平方米,同比上涨9%;成交额30亿元,同比下降89%。与去年同期相比,香河、燕郊、固安销量降幅较大,均超过9成,廊坊市区下降85%。

  然而在限购政策一出后,又迎来了一泻千里的暴跌,此后一直处于成交量冰点的冷冻状态,就在我们以为它再也动弹不得,纷纷以它作为反面教材时,它居然还有了起死回生的迹象?

  毕竟,环京可是有北京这个大热点。北京坐拥绝大多数国企、央企,以及跨国公司,世界500强企业中国总部近一半的数量都在北京,同时还占据了国内近一半的独角兽企业,还有专属孵化器机构与中国顶尖的科学技术中心。

  上有政策、下有对策这样的规定自然难不倒聪明的开发商, 外地人不限购,投资客户可以随便购买!我们会为您找靠谱的第三方公司挂靠,为您交个税,三年后就可以正常网签了。

  比如某楼盘的一套85平方米的房源为例,该房源报价12524元/平方米,优惠方案包括按时签约每平方米减去200元、全款买房每平方米减去3500元、团购7万抵8万元三项。三项优惠叠加后,该房源单价就能降低至8824元/平方米!

  虽然听起来优惠力度非常大,但总房款中还要加上每平方米1000元的地下室费用,以及销售人员口中所谓的售楼处溢价,每平方米1000元。也就是说,在优惠之后,购房者每平方米实际上需要加价2000元,其最高可减金额仅为每平方米1700元。

  在曲线行走之下、在层层套路之下,投机客与开发商成功地绕开了政策限制,环京的楼市交易转入了地下,制造出了表面上的成交量冰冻,然而实则是暗流涌动!

  即使是全款,也未必是明面上的全款,在严格的价格管控之下,开发商另辟蹊径,发明了阴阳合同。一张合同是给ZF看的,价格遵循ZF指示;一张合同是后来加上的,买房还得再交装修费用。

  这样一来,由于装修合同贷款期限、首付都有限制,原本300万的房子只需要90万首付。结果双合同之下,购房合同(200万款项)首付60万,装修合同(100万款)首付基本都要50万以上,且贷款周期更短,整体首付反而增加不少,你的买房成本反而变高了!

  有图有真相在这份图表上,姓名、电话、身份证号、购房楼号房号等都有。但最引人关注的是这份截图显示的54名业主中,其中46人都是关系户,标有西安市及西安市长安区房管、质检、土地等多部门公职人员信息,仅有7人的关系明细后面为空白。

  在房住不炒的调控风暴之中,国家除了要防止房价的炒高,更要确保政策执行过程中的公平性,区分哪些人在住,哪些人在炒,别让刚需反而成为了被掠夺的对象。

  其实,别看调控政策那么多花样,判断好政策的标准只有一条--能否让炒房客腰斩、让刚需者进场!返回,查看更多

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