虽然寒冬将至，却依然挡不住人们关注房价火热的心。在翘首以盼中，最新的房价数据出来了，可与大多数人的预期恰恰相反，楼市依旧火热。

　　近期，统计局发布了2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。4个一线城市除深圳外，新房价格均上涨，但总体一线城市新房价格环比持平，二手房环比下降。31个二线城市新房和二手房价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1个和0.5个百分点。35个三线个百分点；二手房价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

　　说好的降房价的呢？怎么不知不觉又涨价了呢？楼市是不是又要变天？趋势是不是又要逆转？

　　煮酒君想说，楼市又不是悬疑片，逆转的剧情没那么多，趋势向下依然没变，只不过这种趋势依然是缓慢向下，不可能突然大降，突然大甩卖与大促销的只可能楼市局部区域，或是局部楼盘。

　　再回头看看统计局的这组数据，数据显示的趋势没有变，楼市是变冷了。为什么这么说？主要有二点，一是总体涨幅趋势是下降的，而且下降的还不少，比如二线个百分点，这个涨幅趋势是相当明显了。二是统计的数据有滞后性，与当前对房价的真实感受有出入，如果你的感受房价降了，房子不好卖了，也正能说明楼市变冷的趋势依然照旧。

　　如今楼市正处于周期的大变革时期，我们该如何面对如今的楼市？到底是买房还是等待？煮酒君觉得，买房这个事还是要自己决定，这样的大事，别人的观点只能参考，最终还是要自个拿主意。煮酒君对当今楼市是否买房的观点是这样的。

　　近期，看到一个短视频，一家6年时间里，多次搬家，折腾的够呛，最后买了房，定居下来，那种喜悦的心情隔着屏幕都能深深的体会到，让人甚是感动。房子有时不仅仅是一个遮风挡雨的地方，更是一种心的归属，一个温暖的港湾，一个家。

　　煮酒君一直吐槽高房价，目的只是呼吁房价能回归理性，让人人都能买得起房，有房住，而不是劝大家不买房，买房这个事，还是要根据个人实际情况。

　　在“五限”的大环境下，楼市已变冷，下跌趋势肯定是跑不掉的，投资炒房只怕进的来，出不去，所以投资买房的还是省省吧！炒高了房价的还没有出来的开发商与炒房客们，只能自求多福了。

　　近期，著名的独立经济学家、经济学博士马光远分析，房市降温已成大局，2019年量价齐跌是大概率；本轮房地产快速上涨周期基本已经结束，房地产彻底告别了短缺，城镇化进入2.0时代，中国城市软硬件的升级，将是房地产的第二波重大机遇。马光远还觉得随着调控进一步趋严，2018、2019年将是本轮房地产最困难的两年，但是，房地产行业长期没问题。

　　最后，煮酒君还要强调一下，买房是大事，不管是成功人士还是至亲好友的观点，只能作为参考，定下决策的还是要靠自己。--------------------本文由煮酒君论房原创，欢迎关注，带你一起长知识！

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