央广网北京5月5日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，今天，中国社会科学院城市发展与环境研究所发布《房地产蓝皮书》，认为去年商品房销售成交价格总体上涨，住宅和办公楼的销售价格涨幅较高，而商业营业用房的销售价格则出现下跌；房地产库存水平依然较高。

　　报告对今年的房地产形势作了展望，受一系列不确定和趋势性因素影响，世界经济增长形势依然不容乐观，房地产不确定性风险必将不断提升，从而导致房地产价格预期进一步降低，住房需求增速减缓，对房地产市场形成向下压力。

　　报告认为，在积极的财政政策和偏宽松的货币政策推动下，今年房地产市场逐渐回稳：房地产投资止跌转增，房地产销售将进一步增长；但三、四线城市的房地产去库存难以取得突破性进展；随着政策刺激效应衰减，房地产销售有再次回落的风险；一线和部分二线城市房价仍将持续上涨，上涨幅度将有所减缓。从较长时期看，房地产价格可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。

　　经济之声：先分析今年的房价走势。中国社会科学院的报告认为，一线和部分二线城市房价仍将持续上涨，但上涨幅度将有所减缓。您怎么看今年房价的走势？

　　韩世同：从去年四月到今年一季度，深圳的房价一直在上行。但是自深沪采取调控政策之后，“腰斩”的状况已经出现，虽然房价现在还没有回落，但是京广的涨幅就不及深沪。现在二线城市也随着一线城市开始出现价量齐涨的状况，三、四线的库存有所减少，但是价格也进入了一个止跌回稳的格局。2015年的多轮降息降准对楼市产生了过度的刺激，深圳一枝独秀的格局正是由此产生，这种格局必然会在今年就有所反应，可能不一定会等到明年。

　　经济之声：中国社会科学院报告认为，从较长时期看，房地产价格可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。包括一线楼市在内，房价明年会全面下降吗？

　　韩世同：降息降准不可能是永无止境的，这样一种比较宽松的政策也是难以持续的，银行利率其实已经降到了一个非常低的状态。

　　中国指数研究院5月1号发布4月份房地产百城价格指数报告。根据该报告，今天4月，全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米11467元，和上月相比环比上涨1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分点。而在环比涨幅居前十位中，没有了一线城市，北上广深的踪影。

　　在去库存等政策的影响下，3月份以来，河北省廊坊市的房地产市场快速“回暖”，尤其是环京县市的三河、大厂、香河、固安等地房价涨幅较大，引起社会广泛关注。昨晚，廊坊市推出九项调控措施来稳定环京楼市的价格。

　　中国指数研究院今天发布百城价格指数，今年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11467元/平方米，环比上涨1.45%，涨幅收窄0.45个百分点。值得关注的是，在新建住宅价格环比上涨的71个城市中，涨幅前十的城市里竟然没有了一线城市的身影。

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