最近空军的人数是持续在增加的，市场悲观气息也越来越浓厚，那么从成交方面来看，似乎也印证了刚需的判断，历来在寒冬的时候，刚需基本都是选择观望和等待的，眼下距离2018年结束也没有多久了，也就还有1个多月时间而已，我们就要告别2018了，那么在11月份重庆楼市第一周又有如何的表现呢？我们来看

　　第一，首先来看新房市场，金九银十去化率不理想，从而导致很多开发商忙于推盘并不积极，那么在11月份首周一共是33盘入市，整体去化率为40%，可以说市场温度降低比较明显，那么从业态方面来看，高层去化率50%，小高层去化率11%，洋房去化率30%，大平层去化率7%，别墅去化率12%，从区域方面来看江北区去化率是最高81%，渝北区23%，沙坪坝区，南岸区，九龙坡区分别是10%，18%，37%，大渡口和北碚区56%和48%，巴南区14%，在供应端两大主力渝北和巴南整体去化率回落非常明显

　　第二，从楼盘分布来看，11月份第一周33盘，其中中低端业态15%，占比45%，可以看到改善需求发力非常的明显，那么从位置分布来看巴南依旧供应主力大户，渝北区供应在上周降低比较明显，南岸区接棒渝北和巴南一起成为上周供应主力，两区合计17盘占比51%，那么在中低端业态方面上周呈现平均分布态势，除渝中区之外，基本都是新盘入市，其中核心区方向有3盘，江北区去化率最高中低端业态整体去化率83%其中高层业态去化率100%，那么热门区区位方向只有1盘入市，可以看到上周新盘对于刚需购房者而言可以选择余地不多

　　第三，从二手房市场来看，根据安居客数据显示来看，对比上个月，价格回落趋势比较明显，其中南岸区回落力度最大环比下降2%，那么在热门板块当中，全线下跌，二手房议价空间也开始越来越大，这点从很多中介纷纷转战新房市场，暂时抛弃二手房市场就可以看到，当前二手房市场一个态势

　　那么从11月份第一周数据显示来看，新房市场低迷一方面受限于业态，另外一个方面楼盘本身位置不具有太高价值，需求决定市场，市场决定价格，在上半年由于需求紧迫性，使得价值基本被忽略了，那么在寒冬的时候，价值开始出现浮现出来，从而影响并决定价格，这也是核心区方向新盘去化率非常乐观一个原因，虽然二手房市场整个温度都比较低，但是随着重庆城镇化完成以及产业结构转型和升级，人口会逐渐往核心区方向集中，从长远来看，整个重庆楼市两级分化比较的明显，对于刚需而言，当前是置业核心最好的机会

转载请注明出处。