原标题:快消息丨国家统计局最新房地产数据信号 楼市进入深度降温季 中房报记者 许倩丨北京报道 在万科

　　在万科高喊“活下去”、上海中原地产降薪度“生存危机”、多地楼盘爆出打折促销及因为降价出现“房闹”情况的背后下，10月19日，国家统计局发布了前三季度房企投资销售数据，亦透露出降温的趋势。

　　数据显示，1-9月份，全国房地产开发投资同比增长9.9%，增速比1-8月份回落0.2个百分点；商品房销售面积同比增长2.9%，增速回落1.1个百分点，商品房销售额增速回落1.2个百分点。

　　同时，房屋新开工面积增加开始加快，这也反映出房企加快推货的心态。国家统计局数据显示，前9个月，房地产开发企业房屋新开工面积15.25亿平方米，同比增长16.4%，增速提高0.5个百分点。其中，住宅新开工面积11.24亿平方米，同比增长19.4%。

　　从土地市场来看，1-9月份，房地产开发企业土地购置面积1.93亿平方米，同比增长15.7%，增速比1-8月份提高0.1个百分点；土地成交价款1万亿元，增长22.7%，增速回落1个百分点。

　　土地成交面积增长，但金额却在下降。截至9月底今年土地流拍数量约888宗，达到历史相对高位。这些数字足以说明，今年以来全国土地市场成交价格及溢价率持续下行，整体呈现降温态势，房企对于拿地的态度也更趋于理性和谨慎。

　　还有一个值得注意的信号是，房企销量开始出现下滑，尤其9月份住宅销售面积同比下降明显。

　　根据国家统计局数据，1-9月份，商品房销售面积11.93亿平方米，同比增长2.9%，增速比1-8月份回落1.1个百分点。商品房销售额104132亿元，同比增长13.3%，增速回落1.2个百分点。其中，住宅销售额增长15.6%，办公楼销售额下降5%，商业营业用房销售额增长3%。

　　据中原地产监测数据，截至2018年9月，本轮房地产市场上涨周期已经长达40个月，继续刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。1-9月楼市成交依然同比上升。不过，9月单月，楼市成交面积同比下调，全国市场分化。

　　数据显示，9月单月，全国商品房住宅销售面积为1.68亿平方米，同比下滑3.6%。这也是最近5个月首次出现同比成交量下调的现象。

　　同时，去库存已接近尾声。数据显示，9月末，商品房待售面积53191万平方米，比8月末减少682万平方米。其中，住宅待售面积减少437万平方米，办公楼待售面积减少26万平方米，商业营业用房待售面积减少172万平方米。这是自2014年4月来，全国房地产库存连续53个月下调。

　　随着去库存任务的结束，持续性的楼市调控仍在加码，房价回归理性的时代到来。

　　目前国家统计局尚未发布最新房价数据。但根据易居房地产研究院监测，今年1-9月份全国商品房均价8728元/平方米，较今年前8月均价上涨了4元/平方米，而今年前8月全国房价均价较前7个月上涨了23元/平方米。这说明，9月份全国房价几乎停止上涨了。

　　8月底以来，为了改善资金状况，不少房企打出“以价换量促销牌”，效果较好。据国家统计局数据，1-9月份，房地产开发企业到位资金同比增长7.8%，增速比1-8月份提高0.9个百分点。其中，国内贷款18041亿元，下降5.1%；利用外资43亿元，下降61.7%；自筹资金40596亿元，增长11.4%；定金及预收款40259亿元，增长16.3%；个人按揭贷款17522亿元，下降1.2%。而定金及预收款正是来自商品房销售。

　　同策研究院首席分析师张宏伟认为，楼市实质下跌趋势刚刚开始，房企破产收购的标志性事件还没有出现，市场调整的趋势仍将继续。

　　“在此之前楼市将持续处于调整下行周期，不要指望在楼市实质下跌趋势刚刚开始的时候就‘救市’。从当前等到明年上半年，行业从业者还要想方设法‘活下去’。”张宏伟表示。

　　同策研究院研究结果显示，2019年三四季度核心一二线城市成交量才会进入复苏回升的阶段，2020年三季度开始成交价格才会进入新一轮的上升周期。某些上市房企高层对于未来楼市趋势更加悲观，甚至认为到2020年楼市也不会有上升的趋势。

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