列位欢迎来到照理说事，今年下半年以来，全国多个城市密集出台了各种各样调控房地产的政策，我们粗粗统计了一下，各大城市加起来政策有超过400项之多，为什么？因为我们今年的基础定调就是房住不炒：房子是用来住的不是用来炒的，要让房屋回归它的居住本性，而不是金融属性！

　　以前我们在节目中说，在用词上中央都发生了很大的变化，以前我们用词是坚决遏制房价过快上涨；现在的用词是坚决遏制房价上涨，不存在过快的问题了，是涨都不允许涨了！在这这400项政策的重拳出击之下，今年下半年以来，全国多个城市确实出现了房屋量价齐跌的情况，很多人都说，这一波调控可算是把房价又企稳了一个阶段了，可是马上到年底了，房屋市场冷静了大半年了，各色人等又蠢蠢欲动。

　　于是在市场上在相关业内人员的口中，我们经常会听到这样的话语，可能马上要放开限购了，再不放开限购，这个房价就一直往下跌，有的地方就承受不了了，甚至有人还特别善意的劝你，马上这一放开限购，房价又得飙上去，所以你得赶快趁现在这个机会抄底捡漏，现在再不买，再过一两个月房价又会飙回去呢！

　　到底我们有没有可能重新打开限购呢？我跟大家讲我们的判断是不可能！为什么？过去十几年来，中国的房地产虽然总体是往上走的，可是经过了几个轮回之后，老百姓都学明白了，那就是房价的变化跟政策调整，有很强的相关性！

　　以往改革开放初期的时候，我们讲中国经济有一个特点是什么呢？一抓就死一放就乱！对房价又何尝不是这样的，政策抓的紧一点的时候，各项限购政策的密集出台，这个房价就会企稳一段时间。

　　可是很多人了解，只要他能再多坚持一会，一旦有一天各项政策打开了，限购政策没有了，房价又马上会飙升回去，这十几年来经历了几波轮回之后，让很多人都建立了莫名其妙的信心，那就是，第一：中国房价一定会涨，第二：哪怕现阶段回落一点没有关系，只要你咬紧牙关坚持住，未来政策一定会打开，限购一定会取消，房价一定会飙升回去！

　　是这样吗？过去十几年确实是这样，可是未来未必是这样，因为今天中国很多城市的房价，已经飙升到了一个不可理喻的状态了，今天中国大部分家庭的负债，完全是用来买房子的，今天本来应当流入到实体经济中的资金，大量的是涌入到了房市中的。对于老百姓来讲，恐怕已经没有多余的钱能去付首付了；对于银行来讲，恐怕也不敢把更多的钱借给老百姓去买房了。

　　也就是说，房价在很多城市都已经触及到了天花板，在这个状态下，我不相信有哪个地方政府敢于放开限购。其实限购本身是一个相对合理的政策，为什么？既然我们认为房子是用来住的，不是用来炒的，房屋应当回归到它的居住本性，那么好了，一个家庭在一个城市买一套到两套住房是完全够用的，你如果说你要改善，可以，把旧的卖掉买新的，把小的卖掉买大的，完全可以解决你的居住需求。

　　我想象不到除了炒房客之外，有多少人需要在一个城市不限量地购买房屋，而且全球有很多国家人家的限购政策是几十年一以贯之的。因为很简单嘛，你一个家庭在一个城市有一两套住房是完全够用的，所以未来中国如果要让房价进一步企稳，我们更需要的是长达十几年、几十年的限购，让我们的政策永远的稳定下去，告诉炒房客们你们的春天再也回不来了！

　　持续限购是针对增量住房的，而我们还要对存量住房开刀！什么呢？就是以往我们节目说的我们的空置税，我们的房产税应当提到历史日程上来了，即便房产税是一个很难搞的东西，那么有没有可能先把空置税开征起来，让目前在一个城市有10套20套甚至上百套房屋的人感觉到持有一个房屋已经是一个很大的成本了；持有一个房屋不但不能让他的资产升值，还会大大贬值，这样他才会把更多的房子吐出来，让我们的房价进一步企稳，让房子真正给需要住的人去住。

　　那么全球其他国家在限购方面到底有多长时间的历史呢？人家的政策到底持续了多少年呢？感兴趣的朋友您可以

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