“天天315，维权进行时”2018年315维权正在进行，如果你遭遇了房产纠纷，欢迎以文字+图片的方式向我们提供线索。

　　据市民时女士反映，2017年7月26日，她在家园网雨花区新建西路门店，通过中介工作人员金某购置了一套43.61平米的公寓，总价33万人民币，中介介绍公寓为住宅性质。根据《存量房居间买卖合同》约定内容，自合同签订后30个工作日内，双方需完成房屋权属转移登记手续。然而，3个多月后，产权转移并未完成，时女士却接到中介人员通知，因政策原因，时女士无法购买这套公寓。

　　时女士表示，她在签订合同时具备购房资格，后来无法买房责任全在金某，新政出台之后，他并未及时通知，此外，在她提出尽快协调过户时，金某以房东没时间、房东办理公正需要时间等理由搪塞。至今，时女士交付的10500元并未退还。“家园网宣称二手房买房0佣金，那我的上万元中介费算什么？”时女士很是气愤。

　　在朋友的介绍下，时女士对天心区芙蓉南路生活艺术城一套公寓动了心，考虑到她的父母及公公婆婆年龄都大了，时女士及丈夫想买一套小公寓，待他们来长沙时有个落脚的地。

　　据时女士介绍，7月初他们便决定买下这套公寓，7月5日，他们向长沙宝弘居房地产经纪有限公司缴纳5千定金。在此前后，时女士及丈夫曾随同中介人员3次去看房，但均未进入房内。“当时就是一直在外面敲门，可是没人应。金某说租户在上班，没时间。”时女士如是说。

　　时女士透露，当时他们并未多想便与中介签订了合同，主要考虑她的朋友在家园网郑州公司上班。7月26日，时女士便签订《存量房居间买卖合同》，房东一方由中介金某代签。根据商议内容，她向中介工作人员金某转账25500元，加上之前所交的5000定金，共计30500元人民币，包括2万定金，由中介转交房东。6600元为《房屋交易风险保障服务协议》的收费内容，还有2200元为委托中介代办按揭贷款费用，另外还有1700元为高评高贷费用。

　　合同签订之后，时女士配合中介筹备银行面签，8月15日，办理人员通知时女士的银行面签已通过。此后，时女士一直筹备房产过户事宜，她隔段时间便向金某询问进度，但是金某的回复一直是房东没时间，或者是房东在办理公证等。期间，长沙楼市出台923调控新政，此时，时女士已经失去了购房资格，然而中介人员仍未通知。直到11月6日，金某才电话通知时女士，她已无法购房。

　　此后，时女士要求中介退钱，几经交涉，12月13日，金某退还2万元给时女士。还有10500元未退还，时女士找到金某所在长沙宝弘居房地产经纪有限公司，得知金某已离职，公司方表示，金某已拿到时女士这笔业务的提成，要求时女士与已经离职的金某联系，先让金某退钱。

　　针对退钱一事，金某表示，在他退给时女士的2万元里，有3300元为他自己的退款。他拿到的钱属于个人提成，况且他已离职，并没有退钱的必要。

　　长沙宝弘居房地产经纪有限公司负责此事的周女士说，时女士签订的居间合同为三方协议，时女士、金某并未通过公司，便私自解除合同。此外，合同显示，公司只收取了时女士8800元中介服务费，主要为6600元《房屋交易风险保障服务协议》的收费内容，以及2200元委托中介代办按揭贷款费用，时女士所讲的1700元高评高贷费用公司并未收到。周女士表示，由于他们私自解除合同，按理公司可不退钱给时女士，但他们已与年前向金某发出了催款函，并将站在维护公司利益及立场的角度，协助时女士追回中介服务费。

　　通过拨打家园网投诉电话得知，家园网已知会长沙公司，给金某发催款函，如果金某仍不退钱，公司将于3月提交此事给北京公司法务部。

　　湖南金州律师事务所孔瑶律师认为，时女士已经支付的10500元中介费应当予以退还。她表示，因国家政策变动的原因，导致合同目的无法实现，合同当事方有权解除合同。在合同解除后，根据合同履行情况及合同性质，时女士可要求返还所支付的中介服务款，或者采取其他补救措施。

　　此外，金某作为长沙宝弘居房地产经纪有限公司的员工，在职期间所接手的业务，公司应该承担责任，且合同上有长沙宝弘居房地产经纪有限公司签章，因此退款责任应由中介公司承担。中介公司与金某的纠纷为公司内部纠纷，不能以此要求时女士来追款。

　　孔瑶表示，根据双方合同约定，如果时女士与中介公司的纠纷协商不成，时女士可向房屋所在地，即天心区人民法院提起诉讼。（文/牛蕊 来源：腾讯房产长沙站）

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