最近有网友问房产君:你看某某公众号，他们说了徐州房价近期要冷，你看看他们多有良心!

　　今天我们就来说说，徐州房价近期会不会降?或者说目前传言会降价的理由，他是成立的吗?

　　我们之前就说过，没有一家开发商(亦或是中介)会嫌客户太多了，拿房产君一个置业顾问朋友透露，上个月他们楼盘开盘，这位朋友手上有100组客户，但最后线组。

　　那这个时候就有朋友要问了，为什么他还要积累100组客户呢?这不是白忙活吗?首先第一:楼盘对于每个置业顾问是有考核的，一天邀约多少组客户到售楼处，一天有多少电话是有效沟通的，这全部都是和工资挂钩的。

　　这也是为什么这次开盘，推200套房子，必须有400组以上的客户，他们才敢开盘，毕竟人多才能烘托出气氛，才能把一些不好的户型、顶层给卖出去。

　　所以给你打电话，并不代表房子就不好卖了。除非是，告诉你，现在可以直接过来签合同，不需要额外加价!但是以上这么多电话，有几个是这样的?!

　　我们只能说这种现象是存在的，但是，是不是普遍就不好说了，如果只是通过以上这一个QQ群的截图(无法证明真假)，来证明徐州楼市已经凉凉了，那恐怕有些过于武断。

　　说到这，我们承认有些楼盘确实不好卖，但是你也看不上，不想买啊，比如西区大彭镇那边。真正看上的楼盘，你又买不上，难道这些人都是托吗?比如东区高铁附近。

　　事到如今还有人拿成交量说事，相信经历过前段时间，连夜排队抢房的人都知道，为什么徐州楼市会在4月下旬迎来了小高潮，归根结底的原因，还不是因为之前房源较少，五月份各大楼盘集中领预售，需求一下子爆发导致的。

　　凭良心说，现在徐州楼市表面上看起来的数据:成交量大幅下滑，是因为房子多的没人买。还是无房可买，导致成交下滑的?

　　本次新政最大的亮点就是没有限购，但是也有点是值得高兴的，原来开发商开盘一次可以只卖20套，或者200套，现在必须不能少于4万方(大概也就是400套房子)

　　满打满算也就比原来多200套房子，大家可以看看开发商的推盘计划，买的永远没有卖的精。

　　另一层面，新房多了，但是次新房(2手房源)少了，甚至连唯一一套都限售了，可以预见官方此次限售的决心有多强。

　　限售的二手房源多?还是新增加的新房源多?这是个问题，直接关系到，我们能买的房子有多少?

　　但是现在连唯一一套房子都要房产证满2年才能卖，信号释放的已经很强烈了，为什么只限售而不限购?

　　限售年限的延长就是为了稳定，明眼人都知道，现在该套现走人了(本轮上涨已接近尾声)，为了保证稳定，防止二手房大量出现在市场上，房价发生巨变，我相信这才是调控的本意所在。

　　降价的一个首要条件就是供过于求，但目前，在短期内似乎是不可能了。买房咨询，请加主编微信django0626

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