2018年济南楼市住宅产品产生新的变化态势，更加注重居住舒适性，在产品本身升级的同时，功能性的升级更是满足了客户的体验感、仪式感。刚需看价格，改善看品质，成为2018置业新观念。

　　限购让买房机会变少。对很多人而言，最大的难题是，如何用有限的购房机会买到最正确的房子？套用保尔柯察金那句“人生只有一次”的名言，那就是：买房机会只有一次，你应该买这样的房子：改善型。

　　在购房者有能力、有意愿且“一套房”不稀缺的背景下，在“房子是买来住的”去资本化和买方视角下，房地产产品逻辑和盈利逻辑必然要向“改善型”进阶。

　　改善型需求，往往考虑的是房间的增加、居住尺度要更舒适、功能要更合理，地段出行、公共配套、品质环境等每个环节都要有更强的均好性，或者把某方面改善需求被放大。比如，户型、交通和公园等就是最重点的关注因素。

　　消费者越来越注重感官体验，也促使房企在“产品力”上下功夫。“刚需看价格，改善看品质已经成为置业新观念。”君御世家置业顾问告诉记者，目前项目主推的140平和160平四室奢装户型，是众多改善购房者的首选。一次置业，即可满足三世同堂的愿望！

　　改善型户型，从品牌、户型、环境、交通、学区、配套等各个方面，都能满足购房者更高层次的需求。

　　以记者实地探访的君御世家为例，项目位于主城区纬十二路，15-20分钟内即可到达汽车总站、火车总站、西客站；连城广场、西市场、和谐广场等商业配套环伺，满足日常消费所需！

　　据悉，在建的R2线的闫千户站紧邻项目，M线环伺周边，未来出门即可享受地铁便利，快速出行，便利直达！

　　试着想象一下，早上晨跑在公园的绿道上，在绿植释放的鲜氧中尽情挥洒汗水。夕阳时分带上父母领着娃儿，到公园散散步，聊聊家常。

　　周末约上好友几个亲近自然，谈谈工作上的困惑，生活中的烦恼，释放压力，用心感受身边的美好……公园就是一个天然的养生会所。

　　纵观其他城市的公园，除了美观还能推动片区物业升值。公园周边均价几乎都高于片区均价。如国内著名的杭州西溪湿地公园，公园周边物业均价约43000万/平，高于片区均价40000/平。济南森林公园周边新房均价21500元/平，明显高于片区内均价19000元/平。

　　据搜房网济南记者梳理，济南市属公园风景区13个公园，包括森林公园、中山公园等，此外，市区内还有32处山体公园。这些公园附近的物业升值潜力巨大！

　　业内人士透露，济南的住宅市场，纯粹的刚需主导的时代已经过去，以面积变大为先导的“刚改”，已经在大行其道。市民置业更强调均好性，但也看重环境、交通、开发商品牌等独立条件的领先性。

　　据统计，目前济南的改善型户型主要集中在南部山区、章丘区、二环南片区等地区，主城区改善型户型寥寥无几，仅在森林公园附近有2个在售楼盘——君御世家和龙湖天琅。目前君御世家均价19000元/平，龙湖天琅均价21000元/平。

　　济南森林公园是一座被严重低估的济南“绿肺”，加上主城区内多条地铁线加持，西市场商圈、大观园商圈以及堤口路商圈的资源优势，让最靠近这些优质资源的房子，比如君御世家，成为改善型置业的首选!

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