继九龙仓入股绿城之后，杭城地产界再曝股权收购案。百大集团今日发布公告，其控股子公司浙江百大置业、控股孙公司杭州百大置业与杭州大厦有限公司于6月11日签署《合作协议书》，杭州大厦拟受让浙江百大所持有的杭州百大40%股权。收购完成后，杭州大厦将成为杭州百大置业第一大股东，浙江百大置业和绿城集团将各持有30%的股权。

　　杭州百大置业是百大绿城西子国际的项目公司。西子国际毗邻庆春银泰店，属于钱江新城商圈，项目占地27908平方米，容积率为7，2009年10月27日由浙江百大置业以26.5亿竞得。

　　目前，浙江百大置业和绿城集团分别持有杭州百大置业78.16%和21.84%股权。值得一提的是，浙江百大置业是百大集团的全资子公司，而西子控股是持有百大集团35.69%的控股股东。西子控股通过百大集团，间接控制杭州百大置业。

　　百大绿城西子国际地处繁华城市中心钱江新城商圈，距离西湖约5公里，与钱江新城无缝衔接

　　西子国际拿地时间超过两年半，其酒店式公寓预计今年9月底首次开盘，百大集团在这个时候转让股权，颇有令人玩味之处。而更值得玩味的，股权受让方是杭州大厦。业界对此的解读是，杭州大厦将在西子国际开店，加盟钱江新城商圈，与近在咫尺的庆春银泰以及附近的万象城直接竞争。

　　对此，杭州百大置业副总经理祝军在接受本网采访时予以了确认，“经过多年发展，杭州大厦正由单店经营走向多店经营，作为杭州东部门户，杭州新的中心，西子国际所处的钱江新城商圈，正好是上佳选择。”祝军告诉记者，此次杭州大厦入股，加上原有的两个股东方绿城集团和百大集团，实现了项目的强强联合。

　　业界人士认为，最近几年，在杭城商业格局竞争中，独守武林的杭州大厦，在银泰到处布局和万象城迅猛崛起的冲击下，其明星光环已大为暗淡。入主西子国际，应该是杭州大厦一次极好的反击机会。而祝军则认为，杭州大厦加盟西子国际，与万象城、银泰错位竞争，将成为钱江新城商圈的有益补充。

　　西子国际计容积率建筑面积高达19.5万方，祝军告诉记者，开发商将持有其中的8万方。收购完成后，百大和绿城将负责西子国际的建设和销售，杭州大厦则主要负责之后的商业运营。

　　早在本世纪初，杭州即提出由西湖时代走向钱江时代的城市发展战略，钱江新城作为杭城新的中心，商业的崛起无疑是最具标志意义。而最近几年，钱江新城商圈正在赶超西湖时代的标志之一武林商圈。

　　一直以来，武林商圈以杭州大厦、银泰和百大为核心。而目前，钱江新城商圈已经开业的大型商业项目就有三个，分别是万象城、庆春银泰和庆春乐购。此番杭州大厦加盟，意味着武林商圈的三个商业中心，其中的银泰和杭州大厦都已布局钱江新城商圈。如果再加上万象城、庆春乐购以及规划中的来福士和高德广场，钱江新城商圈将一举超过武林商圈。

　　值得一提的是，在百大集团的公告中，还有一个条款，“在上述股权转让完成后的四年内，杭州大厦或其指定方有权选择向浙江百大置业收购杭州百大置业额外11%以上的股权。”也就是说，杭州大厦最终可能成为占西子国际51%的绝对控股股东。

　　百大集团股份有限公司的全资子公司浙江百大置业有限公司(以下简称“浙江百大置业”)、控股孙公司杭州百大置业有限公司(以下简称“杭州百大置业”)以及杭州大厦有限公司(以下简称“杭州大厦”)于2012年 6月 11日晚间签署了《合作意向书》，三方就有关西子国际项目的股权投资合作达成了初步意向。

　　西子国际项目位于杭州市江干区庆春广场西侧的杭政储出【2009】60号地块，项目规划为集购物、写字楼、酒店等于一体的商业综合体。目前项目进展顺利，整体工程预计将在2014年底完成。杭州百大置业系西子国际的项目公司，其现时注册资本为72800万元，浙江百大置业持有78.16%的股权，绿城房产集团持有21.84%的股权(委托浙江百大置业代为持有)。公司七届九次董事会议已审议通过《关于控股孙公司调整注册资本的议案》，同意对杭州百大置业的注册资本进行先减资后资本公积转增股本，调整后杭州百大置业的注册资本为53000万元，其中浙江百大置业持有70%的股权，绿城房产集团持有30%股权(委托浙江百大置业代为持有)。上述内容详见公司2012-007号公告。

　　根据《合作意向书》，在杭州百大置业完成上述全部注册资本调整后，杭州大厦拟受让浙江百大置业所持有的杭州百大置业40%的股权(对应的注册资本额为21200万元)，股权转让价格为按杭州大厦拟受让股权对应的注册资本额加上从该注册资本实际缴付日起算至杭州大厦支付股权转让价款之日的按同期银行贷款利率计算的利息之和(并以前述杭州大厦拟受让的股权对应的注册资本额为计息基数)。具体转让方式另行商定。股权转让完成后，杭州大厦将持有杭州百大置业40%的股权，浙江百大置业持有杭州百大置业30%的股权，绿城集团持有杭州百大置业30%的股权(委托浙江百大置业代为持有)。

　　在上述股权转让完成后的四年内，杭州大厦或其指定方有权选择向浙江百大置业收购杭州百大置业额外11%以上的股权，股权转让价格由双方另行协商确定。

　　此次股权投资合作有利于签约各方充分发挥各自在商业经营和房地产开发方面的专业优势，提升西子国际项目的经营效益和投资回报。

　　上述事项不涉及关联交易，有关交易细节尚需各方进一步协商确认。同时，上述交易事项还存在一定的不确定性，公司将根据事项的进展情况持续履行信息披露义务，及时披露上述事项的后续进展情况。如公司拟与相关方签署正式协议，将履行相应的决策审批程序。

　　百大绿城西子国际，位居城市繁华中心，紧邻庆春广场，距离西湖约5公里，更与钱江新城零距离无缝衔接，处于老城区与钱江新城转换的核心地段。项目以高品质城市综合体为规划理念，总建筑面积约28万平方米，涵盖五星级酒店、精装城市公馆、国际化甲级写字楼和国际名品广场等高端物业，营造堪比曼哈顿、拉德方斯、新宿、中环、六本木等国际一流城市的高尚筑品。详细

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