在这个发展迅速的时代，有很多在贵阳打拼的朋友们因为自己经济上涨或者生活条件上升而制定买房计划，但是面对高昂的新房房价，很多购房者会将置业的目光投向价格比较亲民的二手房，可是在购买二手房之前，很多人不了解二手房的交易流程，也因为这个问题而让人头痛，不知从何入手。今天小编就给大家详细的讲一下二手房的交易流程，希望对广大购房朋友有所帮助。

　　在购房前首先要做的就是挑选房源，大家可以到正规大型网站或者房产机构寻找房源，也可通过亲戚朋友、熟人同事介绍，还可以关注本地的房产信息网站。

　　如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

　　如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。

　　在实地考察过后，有一个特别重要的就是仔细审查二手房的产权，把房子的来历摸清楚。

　　大家需要审查该房是否“两证”齐全（房屋所有产权证书和国有土地使用权证书），没有两证的房屋，原则是不得买卖的。

　　根据规定，二手房如果是属于两个以上（含两个）主体共有的，应当审查（提交）共有权人同意转让的书面证明。在去办理登记的手续的时候，需要共有产权人到场签字确认。

　　通过以上程序购房者选好了房子，那么下一步就是双方谈价了，看看房子到底值多少钱。但不少购房者发现，买卖双方很难谈到一块去，难以达成一致的价格。

　　如果您对于房屋估价不是特别专业的话，小编建议大家在交易时可以到专门的评估机构估价。如果是不通过中介进行交易，则需双方到指定的评估公司进行评估，评估主要用于核定房屋的价格，便于双方进行交易和买房申请贷款。

　　签合同时，需要填写清楚房屋坐落位、房屋所有权证编号、土地使用权证编号、约定的房价、具体付款方式等。

　　在签订合同时要注意以下几点：明确双方的权利和义务及业主的承诺，签合同时，应在合同或协议中标明各方的责任义务及业主对客户的承诺等，这样就有利于避免纠纷的产生，即使纠纷产生，也有据可查；明确违约责任。如逾期交房、悔约及其他违约情况的处理都应在合同或协议中注明。

　　签订合同时，买方就需要交付定金，然后购房者和房主到该房屋的房证填发单位区房产局办理过户，过户时一般缴纳首付款。

　　双方过户要准备以下资料：购房合同、《评估报告》、调测绘图纸两份、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、买卖双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件。

　　办理过户手续比较繁琐，而普通老百姓由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，可以委托专业的中介公司办理房产过户。

　　买二房子的这些流程确实是复杂，大多人都是第一次，有两次经历的都很少。难免会手忙脚乱毫无头绪。今天给大家讲的这6个步骤希望能帮助到购买二手房的朋友。

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