近期，全国各地土地流拍事件频现，一、二、三线城市轮番上演土地拍卖现场无人报价戏码，土地市场降温加剧。数据显示，截至2018年8月末，全国已发生土地流拍807宗，累计流拍建筑面积达7954万平方米，是去年同期数额的7.3倍。

　　2018年以来，一线城市流拍率波动最大，而溢价率最低；二线城市流拍率较高且稳步上升，但溢价率不高；三、四线城市流拍率稳中有降，溢价率也持续处于高位。此现象从年内平均数值看更为显著。整体看来，2018年土地流拍现象较前两年明显增加，一、二线城市“地冷价跌”现象明显。

　　近期北京城建推出的8个项目均有折扣。其中，“首城汇景墅”项目最为给力，“购房七九折起，另有推荐奖励2万元家电抵用券。”对此，该销售中心的一位销售员告诉记者：“七九折就几套房子，中秋节时已经卖完了，想要这个折扣，要等到‘十一’假期。”

　　今年的“金九银十”时节已近过半，杭州各大开发商推盘速度明显加大，而不是如去年那般“捂着”。“杭州主城的楼市已开始出现分化，摇号整体中签率也在上升，地段、交通、品牌等性价比较弱的楼盘将加大分销的力度，也不排除加大调低‘次等’房源价格、折扣的力度。

　　中秋节前后，合肥一楼盘大幅降价的消息引发了广泛的关注。合肥院子的降价并非个例，近期合肥还有多个项目出现了降价促销的情况。除了价格的直接优惠外，也有楼盘降低了首付的比例。

　　虽然从国家统计局的数据来看，房价依然以上行为主，但部分城市楼市已经出现了逐渐平稳迹象，调控政策严格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市房价更有理性回归的态势。

　　易居研究院院长杨红旭则认为，九、十月份就是市场衰落的拐点。大房企新盘打折现象增多，包括碧桂园、万科、保利、恒大、金地都在全国多城市多盘联动促销，这就是市场明显降温的迹象和信号。

　　政策方面， 坚持调控不放松。同时，市住建局等9部门联合出击，严打楼市违规行为，专项行动重点整治四个方面违法行为共涉及31条。

　　昆山170余万常住人口中有大半是外来人员，这就意味着他们需要买房，还有大批上海溢出客群，昆山的潜在购房群体是异常庞大的。

　　长三角一体化趋势下的昆山加速融入上海，处于苏沪之间的昆山，地理位置优势不言而喻。作为百强县之首，昆山连续14年雄踞百强县榜首，有着强有力的经济支撑。地铁S1号线已经获批、 花桥纳入嘉定安亭-青浦白鹤城镇圈……未来的昆山有无限可能，这也给了昆山房地产市场以足够的信心。

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