09年前8月，杭州共出让地块41宗，同比上升70.83%；出让面积1243574平方米(约1364.37亩)，同比上升可以看出，相比08年前8月，今年，杭州市土地出让在成交金额、成交面积以及推地宗数上都占据了绝对优势。

　　8月，杭州4宗地挂牌出让，浙江西子房产16.8亿连夺两块宅地。其中杭政储出29号（南星桥地块）成交总价77777万元，楼面地价24295元/平米，超过西湖八号公馆2.4万/平米的楼面价，从此，杭州宅地楼面价新“地王”诞生！

　　【西子房产竞得26号地块 溢价69.4%】【西子房产再夺29号地 楼面价24295元/平米】

　　6、7月份宅地放量，引发了杭州土地市场热度，让人们看到楼市的回暖确实开始传递到地市。而8月份杭州市公共资源交易中心再度座无虚席，西子房产力压房产大鳄绿城集团连夺两地为8月的土地出让市场画上圆满句号，更加让人们开始期待9月的土地出让将会如何演绎。

　　据住在杭州网统计，6月份，是09年杭州市土地出让市场的转折点，1-5月份，杭州市国土资源局“挤牙膏式”地推出17宗土地，纯宅地出让仅一宗，且面积仅仅45.6亩，以加价20万直接成交。[出让回顾]【09年前5月土地市场宅地稀缺 放量降至】

　　观察1-5月份出让的其他16宗土地，除了4月30日出让的南山路地块备受追捧之外，商业用地、居住配套用地及其他用地出让均以惨淡收官，且全部以加价20万直接成交。

　　6、7月份，杭州市土地市场迎来了宅地大放量，两个月分6次，共推出16宗宅地（不包括居住配套用地），出让面积达1000亩，成交金额更是08年全年（按春节为节点）的1.5倍，达152亿元。[6、7月份杭州宅地出让超08年全年]据本网记者统计，6、7、8月份三个月出让的宅地，平均溢价率超过77%。溢价率最高的是8月18日出让的09年29号（南星桥地块），浙江西子房产溢价225%从绿城手中抢得，并成为杭州宅地出让的地王。

　　【6月30日土地出让】【6月23日土地出让】【6月18日土地出让】【6月11日土地出让】

　　根据上述分析，09年土地出让可谓特征鲜明，8个月商业用地出让表现平淡无奇，而宅地市场在楼市回暖的刺激下从6月份开始爆发，出现量价齐升，瞩目杭城的局面，并在很大程度上进一步推动了区域房价上涨。可以说，7、8月份，杭城楼市和土地市场相互推涨，地王诞生的同时，房价也出现疯长之势。

　　据本网统计，08年前8月杭城只有1月、5月、7月、8月有土地推出，且这四个有地出让的月份均伴随宅地和商业用地的出让。[专题：08年土地出让回顾]相比09年，08年的土地出让市场显得波澜不惊，并不像今年一样，本土大鳄、产业资本纷纷出手抢地。如果要跟09年6、7、8月份的宅地市场相媲美的线年的五月份应该是值得一提。

　　08年5月份，是绿城房产表演蒋村拿地的月份。5月6日绿城21亿拿下蒋村2地块（08年1号地块和2号地块），楼面地价分别是10188元/平米和11142元/平米；[回顾]5月13日，绿城以8260元/平米楼面价拿下08年7号蒋村地块。[回顾]

　　此外，08年7月29日，绿城房产以7750元/平米的楼面价再次拿下蒋村一综合用地（08年10号地块）。[回顾]5月、7月，共三次土地出让，4宗蒋村地块全部被绿城收入囊中。

　　第一，受金融危机影响，08年至09年上半年，房企面临着生存问题，即便之前土地市场低迷，房地产公司也不敢冒然拿地，否则资金链万一断链，将面临万劫不复。当面临生存问题的时候，发展问题当然得先放一边。

　　第二，随着市场回暖，各大房企房源纷纷消化、之前的天价地王也纷纷解套。刚需释放、投资客重来，开发商在欣然接受资金回流的同时也开始考虑发展问题。公司土地储备不足，加上对于未来市场的积极预期，开发商拿地积极空前高涨。

　　9月，杭城迎来土地市场的进一步放量，共有20宗地将出让，共计520多亩。其中宅地加商住用地共13宗，共计出让面积约665亩。

　　9月土地的大放量能否改变开发商对于土地市场的预期，进而理性拿地？抑或市场热度不减，开发商继续飚地，再度称王？接下去的土地市场将会如何演绎，本网将继续关注，对每次土地出让进行现场直播。

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