在起起伏伏的房地产浪潮中，楼市不论是上行还是下行，但凡有某个城市的新政出台，总会在全国范围“一石激起千层浪”。甚至不乏一些楼市新政被恶意炒作，被舆论曲解了政府出台政策的本意。

　　10月19日，广州楼市出台了一则所谓的“放开限价消息”，于是一些舆论又出来高喊：这是不是代表楼市调控放松了？房价上涨的春天又来了？

　　住建委提出：此举是对新建商品住房预售和网签价格指导机制做优化，严禁开发企业拆分价格报备。如此做法其实是杜绝开发商双合同现象，让网签价格和市场价格接轨，让统计数据回归真实透明。

　　广州政府并没有放开限价，还特别强调：将继续保持调控政策连续性和稳定性，继续执行现行各项调控措施不动摇，继续严格对新建商品住房开展价格指导。

　　广州目前取消限价的是增城、花都、南沙，这些区域都属于郊区，成交价较低，对全市均价拉升作用并不明显。相反，在楼市下行时，这些区域却是最容易出现楼市下跌的不稳定区。

　　限价调整是对房地产价格的指导方式进行优化，也是让楼市回归良性市场的有效调节。从直接效果来看，这样的调整在很大程度上避免了“房闹”以装修的名义维权。

　　换句话说，所有关于楼市调控放松的揣测都是不怀好意的“意淫”，却并非事实。

　　针对一些城市楼市产生的负面言论，10月底，人民日报海外版刊文《“房住不炒”不动摇》。新华社也刊发题为“如何看待未来房价走向？”的文章，再次重申：中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。

　　政府非但仍未放松调控，同时还在不断出台更多有效调控手段，楼市调控在摸索改进中，进入了更符合经济规律的2.0时代。

　　如上分析，在一线或是准一线城市中，限价调整主要在于预防部分房价不稳定（降价）区域的维权房闹现象。

　　提取关键词，一个是预防维权。一个是部分区域房价不平稳甚至已经出现下跌。而在武汉，这两种情况均不常见。

　　武汉楼市目前并没有任何区域出现房价大幅下跌，即使是近日来流传的“降价打折”风波，其实仔细梳理会发现：只是个别楼盘以吸引眼球的方式降低购房门槛，而不是真的出现降价。

　　目前武汉楼市所谓的“降价”，最集中的体现就是一些项目精装改为毛坯，或是一些精装项目推出部分毛坯可供选择。

　　例如颐桂苑，曾经推出精装23000元每平米，现在改为18000每平米卖毛坯。

　　又比如正荣紫阙台：2018年10月2日已开盘，加推11、13、19号楼，建面约125-167平房源，毛坯均价24000元/平，精装修3500元/平，可自主选择购买毛坯或精装房。

　　还有一种情况是个别楼盘因为前期“预估”太高，开盘后为了与竞品缩小性价比上的差距，而主动选择降价。

　　例如光谷的世界城香榭丽舍：于8月首开，推出3、4号楼77-120平精装房源，均价25500元/平，含3500元/平精装。项目推出“打折”政策：首付30万可享97折，全款95折，目前还有不少小户型可以选择。

　　世界城香榭丽舍规划有开放式街区，下面是商业部分，上面是住宅，小户型占比非常高，相对比较适合投资，而不太适合自住。项目25500元/平的价格相较于周边项目缺乏一定优势，因此打折销售。世界城香榭丽舍周边的泛悦城、中建大公馆等项目，地铁更为便捷，商业配套更完善，却并未出现打折现象。

　　不论是一些项目降低购房门槛达到获客目的，还是个别楼盘为了PK竞品而采取打折策略，不可否认地是：都与目前全国整体的楼市风向有关，即买方市场目前占据主导，卖方想方设法增加销量。但仅从这些现象的背后，并不能因此就推导出武汉房价将下跌的结论。

　　上图是7-9月26个城市新开盘项目去化率排名，武汉以95%的去化率并列排名全国第一。目前此图的真实性还有待验证，但确实有一个事实就是：虽然楼市转凉是目前国内的普遍现象，但武汉新房市场相对来说受波动并不大，市场表现较稳。武汉房价会大幅下跌，无论是现象还是数据的支撑反映，目前来看都不大可能。

　　在最新出炉的全球1007个城市竞争力排行中，武汉经济竞争力位居第40位。在全球城市竞争排名中，科技创新、产业体系和当地需求指数是提升城市影响作用较高的驱动因素。

　　10月29日，武汉市政府最新发布了《武汉市国际化水平提升计划（2018-2020年）》，提出要把武汉建设成为中部国际交通枢纽、国际经贸合作高地、国际交往中心、具有全球影响力的产业创新中心和国际人才汇聚高地。

　　无疑，在城市发展中，只有始终保持创造力与持续的活力，才是其长远留住人的根本，也就是房价的根本。

　　在全国各大准一线城市的抢人大战中，武汉参与得非常积极。这不仅因为武汉是一个“与时俱进”的城市，也因为武汉在吸纳大量人才的同时，也同时具备了将人口转化为城市势能：武汉的城建，产业，公共配套都能与其发展空间相匹配。

　　武汉目前整体房价平均仅为14000元/平左右，从城市发展势头来看，武汉不断吸纳的人口需要更多住宅资源的释放，也就是说武汉房价未来依旧会有一定向上可能。而那时应该也是整个房地产行业经过了跌宕的盘整期之后，市场环境更为健康的时候，而这样的理想结果也正是国家政策调控的终极目标。返回搜狐，查看更多

转载请注明出处。