纵观南通2017年土拍盛宴，这可以说是近几年开发商大佬们最活络的一年，多宗抢手地块见证了市场一波又一波高潮。

　　就在昨天，开发区R17030地块成功拍卖，最终由大和房屋工业株式会社以及浙江宝业房地产集团有限公司联合竞得，斥资16.5亿元强势进驻南通开发区，竞得单价12170元/㎡，楼面价为7159元/㎡，溢价率达22.31%。

　　数据显示，今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，同比去年11月上升逾20%。如果现在贷款200万买房，要比去年多支付40多万的利息。首套房贷款利率还会涨吗？为何股票不涨而贷款利率一直涨呢？央行利率调整时说好的首套房贷款利率可以**到八折呢？说好的实施区别对待的房贷政策呢？笔者从市场机制与政府调控两个方面谈些看法。

　　从市场机制来看，利率是资金的价格，价格上升反映的是商品供给紧缺。利率走高说明资金供给紧张。随着金融整顿把互联网金融等社会化融资彻底打压下去以后，全社会融资难融资贵问题再次出现。包括体制内的上海银行间同业拆借利率都在走高，加之年终岁尾银行信贷紧张，吸收存款难，抬高利率吸收存款，提高**率发售理财产品的情况频频出现。还有金融去杠杆、整顿理财通道业务等，导致整个社会融资成本大幅度走高。

　　由于金融是特许经营机构，它们吸收的资金价格再高，也会高来高去融出去，最终买单的是包括首套房贷款需求者们。

　　从政府调控看，风向已经大大转变，对首套房贷款利率**政策带来了变化。关注房地产的民众或许会注意到一个现象：过去媒体、自媒体对首套房贷款**落实不到位进行报道与反应后，央行都会出来重申一下首套房利率等**政策。而现在利率节节攀升，首套房利率已经是基准利率的1.09倍，已经高于二套房贷惩罚性利率了，央行基本没有任何表态，也基本可以视同为默许了。这是因为房地产调控政策把握上出现的大变化首先体现在房贷上了。

　　调控的一个大变化是下决心先把房价稳定下来或使其略有下降。在这个目标下，房贷政策必须率先落实，压住需求，而不分是首套房需求、改善型需求和**投机性需求，一切先让房价稳定再说。同时，继续实施区别对待的首套房或者刚需**政策的话，会出现打擦边球，钻政策空子的情况。因此，不再特别强调首套房的**政策落实了。

　　楼市调控的另一大变化是力推租赁型住房，分离商品房需求。而无论是首套房需求，还是改善性需求以及**投机需求都是商品房市场的需求，都是直接影响房价的需求。现在的调控政策是租售并举，力推租赁，不强调首套房贷款政策**或有意在引导到租赁市场之目的。

　　基本结论是，首套房贷利率或会持续走高，因为融资成本在走高并且随着美国减税与美联储进入加息通道，中国内地流动性或会持续吃紧下去。同时，调控政策风向已经出现大变化，满足居住型需求，要引导到租赁市场，而不是商品房市场的华山一条路。

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