原标题：链家地产预测：北京二手房价格大降可能性小 预测未来价格大降可能性很小 二手房市场的低迷状态究竟会持续多久？房价会不会出现更加明显的回落？ 对此，链家地产市场研究部分析师张旭认为，在房地产市场整

　　对此，链家地产市场研究部分析师张旭认为，在房地产市场整体低迷的状态持续了一段时间以后，二、三线城市房价下降的趋势逐渐蔓延到了北京等一线城市。

　　张旭说，从近期北京的房地产市场情况来看，刚需购房者陷入深度观望，使得整个二手住宅市场的成交量不断下降。从小范围的急售业主的小幅降价逐渐转变为较大范围内的价格下调，具体表现为房源挂牌价整体下调、业主挂牌价下降，以及议价空间扩大等方面。

　　张旭认为，在市场低迷期，二手住宅各区域的表现也有差异。一方面，城区二手住宅报价水分相对较高，在市场下行趋势下，业主为降低出售难度，更易于下调价格，议价更为容易；另一方面，虽然刚需购房者观望情绪严重，但近郊区域的二手房由于报价相对合理且总价较低，价格下降的空间也相对较小，买卖双方开始出现僵持现象，议价较为困难，博弈程度进一步加深。

　　她表示，虽然目前北京市房价整体出现了下行趋势，但是降价幅度依然保持在较为合理的范围内。在整体需求规模稳定以及业主对于房价下降的承受能力有限的前提下，未来二手住宅价格在较大范围内出现快速明显回落的可能性很小。

　　国家统计局数据显示，2014年4月，一线城市二手住宅平均价格环比指数为100.15，较3月下降0.27点；二线月，二手住宅价格环比下调的城市达到22座，较3月大幅增加8座，为近23个月以来最多；价格环比持平的城市数为13座，较3月减少1座；价格环比上涨的城市数量为35座，较3月减少7座，其数量为2012年12月以来最少。

　　自今年以来，从房价指数整体走势情况来看，各地城市房价的涨幅均出现了一定程度的回落态势。其中，4月份一线城市一、二手住宅房价涨幅均出现了较为明显的下降。4月，北京二手住宅价格自2014年1月以后再次环比下降。

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