近日，全国二手房市场呈现出政策与市场博弈的特征。如果说年初各地还是喜气洋洋涨涨涨的话，那么现在，各城市、各板块之间就出现了明显的低迷现象。

　　虽然南京多个区域新房二手房倒挂，但却存在着二手房有价无市的局面，最近二手房降价急售的消息屡见不鲜，降价幅度从10万到100万不等：

　　据报道，一些总价一两百万的普通二手房动辄降价二三十万已经很正常，而且降价板块不仅有江北，江宁，还有仙林以及热点板块河西。

　　位于江宁九龙湖板块的雅居乐藏龙御景面积217平米，总价628万，降价幅度最大，房主降价80万急售，单价仅2.8万。

　　不仅如此，一些大面积学区房也坚持不住开始降价，比如清江花苑树人学区房单价降到3.8万元，面积143平米，总价550万。

　　降价了就真的能卖掉吗？一些中介透露说，降不降价近期出手难度都较大。经历了市场变化之后，买卖双方的心态都有所改变。一些想尽快出售，诚心想要卖房的二手房主，降价幅度比较明显，并且房源挂出去之后，一段时间没有人看房，会主动要求再降价。

　　况且，随着近期大批量限价新房上市，不少购房人本打算卖旧房置换新房，没想到新房摇上了，旧房还没卖出去，很多房源不得不降价销售。

　　诚然，二手房成交低迷，许多中介门店的生意便大不如前。正所谓一叶知秋，二手房市场好不好，处于一线的中介公司是最清楚的！

　　数据显示，8月南京二手住宅成交6956套，环比7月微降2.9%，但同比跌达15.3%。

　　我爱我家将2017年8月-2018年8月南京二手住宅成交量走势做了直观的绘图，今年以来二手房没有哪个月成交量达到8000套的，全年下来，预计比去年还要惨淡。

　　面对市场预期的逆转，最近不少中介公司纷纷启动应急模式，进行内部调整：有的开始向外地拓展业务，也有的顶不住压力关闭门店……南京楼市最火区域之一的河西，正在上演中介关门潮。

　　位于河西南学子路上多家中介大门紧锁，一些中介门店的玻璃门上贴着此房出租。

　　店面规模较大的我爱我家，店内被搬空，门半掩着，门店内没有一个经纪人，玻璃门上张贴着“此房屋出租一半”的招租公示。

　　除了河西，南京其他区域也出现中介关门的情况。据报道，江宁禄口一些二手房中介因经营不善已经关门，正营业的中介也是门可罗雀。

　　还有一些中介门店虽然没有关闭，但也不得不采取措施应对低迷的市场，一方面缩小门店规模，减少租金支出，另一方面也裁掉长期不开单的经纪人，减少人力成本。据了解，河西的一家中介门店最近就大幅裁员，以前销售有20几个人，现在就只剩3个人。

　　有人说，如今，众多买房者态度越来越冷静，新房价格也普遍较为理性，二手房原本优势就不明显，若是还有什么其他政策，估计是不太乐观了。早前便有业内专家表示：下半年，二手房市场将整体趋于稳定，未来难以出现明显上行趋势。

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