从捂盘惜售，到大批量开盘快跑，从一房难求、四处摇号到如今边看边挑，今年的金九银十和往常有些不太一样。数据显示，今年9、10两月南京新建商品住房成交量创下了近7年最低值。

　　据365淘房统计数据显示，今年9、10两月南京新建商品住房认购量21124套，成交量8867套，同比去年金九银十，认购量大涨187%，成交量下跌14.5%。值得注意的是，这一成交量创下了近7年来同期最低值。数据统计显示，随着楼市调控政策的持续发力，在当下的市场环境下，越来越多的楼盘选择了快跑出货，同区域内的竞品楼盘甚至出现了“互怼”、抢客的情形。

　　365淘房用户中心总监汤苗苗认为，今年最后的这两个月里面，开发商无论是资金回笼的压力，还是整个项目销售目标的压力，都是非常大的，所以在这种情况下，开发商抢跑的节奏比较快，开发商还是希望能冲一冲销量，这也就不难理解同一个区域竞品之间相互掐架、拉客这样的行为。

　　金九银十期间，南京共有67家楼盘、共计71次开盘推出17000余套房源，其中有18次开盘房源售罄，更多的楼盘则只卖了3成、5成等等，有的楼盘甚至选择有所保留、不对外公布销售成绩。此外，上市量的攀升，也将南京目前新建商品住房库存量推向新高位，数据显示，今年3月，南京新房库存基本在2.5万套左右徘徊，而到了金九银十期间，这一数据攀升到了3.4万套。一方面是因为近期入市新房体量比较大，另一方面也跟去化结果有一定的关系，因为去化的周期在拉长。

　　新房市场的降温信号同样蔓延到了土拍市场，在今年金九银十期间，南京共有24幅地块挂牌拍卖，除了5幅地块终止出让外，成交的19幅地块中共有18幅地块以底价成交。

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