2017年，马云曾在杭州全球峰会上发表演讲指：“在过去8年里，我国的房价整体处于大幅上涨的状态；8年后，我国最便宜的东西可能就是房子。”相信大家都知道，高企的房价一直是老百姓们的“心头刺”，但未来真的真的会像马云说的那般“未来房子会像葱一样便宜”吗？又要什么时候才会实现？

　　据了解，对于房地产行业，最惨的莫过于遭遇经济泡沫被挤破，房价出现瀑布式下跌，在这个时候房价可以说是已经跌至低谷。以日本为例，自1985年开始，日本国内资本严重过剩，资金纷纷流入楼市，直到1991年迎来楼市炒作高峰；东京平均房价从1991年的每平272万（15万人民币）跌到了每平61万（3万人民币），而这个房屋均价与1985年不相上下，还没出现暴跌到偏离房屋实际价值的情况。这么看来，即使我国房价目前仍处高企的位置，但房价上涨的幅度也远超出薪资的增长速度，也不会重蹈日本的覆辙，而且国家也不会坐视房价疯狂上涨而不管。

　　其实，影响房价的因素非常复杂。短期来说是受到货币政策和调控政策的影响，而长期来看是受人口增长和经济发展情况。但从成本投入上来看，我国的房价不可能会跌到像葱一样，暴跌到远低于房价真实水平也不太可能。其中，国家政策影响最大，宏观的调控足以对房价走势起到决定性作用，但也要看政府的诚意和力度；同时，随着我国老龄化的日益增加，不少有房老人的房子会“腾空出来”，这也会对房子的供应有所帮助；但也因为二胎政策的放开，也触发了新一轮为二胎购房的现况。

　　此外，也有人赞同马云的说法。我国目前房价之所以持续处于高位，主要是因为我国的年轻人口处于历史最高点，再加上，土地经济和基础谁的投资成为拉动经济的“救命稻草”。但随着青壮年人口数量的持续下降，个人手中持有房产数量的持续走高，一丹国家基础设施建设完毕，不再超发货币，那房地产不仅不能持续走高，甚至还会出现急转下降，让房地产的价格变得和”葱“一样便宜。根据当下的经济形势来判断，可能在2030年前后就会实现。

　　值得注意的是，房子的价格是由市场上的供需关系来决定。但在我国却十分特殊，目前有大量的农村人口没有转变为城市人口，所以这部分人会根据国家城市化发展战略要将他们转为城市人口，这意味着他们对商品房市场由巨大的消费需求，令房价处于增长趋势。另一方面，我们从现实生活中也能从市场上，超房子的人群十分庞大。

　　总的来说，要像马云所说的那般“房价像葱一样”的情况在未来几年都不太一定发生。

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