楼市降温的消息一直没有停歇过，但之前一直看不到具体的依据，购房者对于房价的下跌依然表示怀疑，不敢轻举妄动，然而现今楼市释放四大信号，房价下跌即将来临，刚需者该做好准备了。

　　楼市调控究竟能否起到作用，最直观的是首先体现在房屋成交量上，当楼市成交两开始减少之时，至少可以反应，楼市前景其实并不乐观，房价预期不用太过看好。根据国家统计局所公布的数据，中国楼市上半年房屋成交量全面下跌，在一线城市尤其明显，二手房成交量减少占据了较大比重。之所以出现这种情况，主要还在于二手房报价虚高，自然有价无市。

　　早在今年年初之时，恒大集团带头降价，当时不少人对恒大降价的举动产生质疑，但是现在看来，恒大在楼市行情不好的情况下即使降价，提高房屋成交量，其实是一种相当明智的行为，如今，为了减轻去库存压力，保证资金周转，假如降价大军的开发商越来越多。

　　房地产税虽然还没有正式推行，但是已经起到了一定的震慑作用，对于炒房客来说，房地产税的推出显然是在针对炒房客的囤房行为，提高炒房成本，迫使炒房客主动退出房地产市场。炒房客手中一般都囤积了多套房产，在房子越来越难卖出去的情况下，炒房客为及时止损，已经在酝酿降价抛售了。

　　中国的房价之所以上涨得如此猖狂，无非是因为中国拥有庞大的住房需求，住房需求则来自于人口，来自于人口红利，只要需求仍然存在，开发商涨价就依然有恃无恐，然而中国现在面临这两种情况，一是人口老龄化加剧，二是生育率降低，生育意愿降低，房子终归是要给人住的，购房群体数量减少，房子还能卖给谁。

　　1.未来十年，一线城市房价持续上涨，虽然没有前十年那么夸张，但基本上会一直涨，且涨幅不小。（具体涨幅本来不想预测的，因为一线城市是调控政策严厉实施的城市，几乎神仙也难猜。但为了给大家个示范，我猜个数，10%，2013年一线%左右。如果没有出台真正的打压房价的政策，例如高额的房产税，那么一线. 未来十年，二线城市仍然是持续上涨，涨幅小于一线个二线城市中涨最快的，重庆涨幅略小于一线。（同上，为了给大家个示范，二线. 未来十年，三四线城市根据当地经济和就业好坏及以前炒的泡沫程度出现严重分化。有些地方涨,有些地方跌。但基本上都没啥投资价值了。（同上，为了给大家个示范，三四线. 未来十年，五线城市除了有特殊原因的（如工业特别强或旅游资源特别好之类）少数，只有跌的份了。

　　（同上，为了给大家个示范，五线城市绝大多数会以平均每年5%的幅度阴跌。关于下跌的模式我要说明一下。基本上不会有暴跌，每次下跌一点，就会吸引一批刚需入场，然后就是小涨，然后再下跌。每次套牢一批有效刚需后，就会接着跌。最可能的情况就是五线城市象日本房价那样，阴跌20年，平均每年5%，直到20年后达到五线城市历史高位的三分之一左右。而且最近三年五线城市最可能出现的情况是房价僵持，有价无市。在这三年中，有些城市涨，有些城市跌。但三年后，基本上就是90%的五线城市开始跌了。）

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