众所周知，买房是一件既费脑力又耗体力的事情。因为，买房不仅仅需要考虑需求，衡量能力，还要隔三差五往售楼处跑。最关键的是，有时候政策的变动对房价的走向甚至起着决定性作用。不过，笔者认为，对购房者而言，无论市场如何变化，都要避免只看眼前不看长远，只顾局部不管整体的毛病。

　　近日，新华社发表评论文章称，我国正处在转型升级的关键阶段，短期内出现一定波动是正常现象，这是迈向高质量发展过程中主动调控的结果。破旧立新的过程，难免会出现增速波动现象，但没必要渲染放大，而对经济数据的悲观解读是一种短视行为。在笔者看来，虽然上述评论主要说的是经济的整体面，但房地产行业作为其中重要一环，一定程度上也是适用的。通过新华社的表态，我们可以得到3大重要信号。

　　在前几天刚刚举办的第十四届中国地产金融年会上，发改委经济研究所形势分析与预测研究室主任杜飞轮表示，房地产行业并非处于一个生死存亡的时刻，而是转型升级之中，房地产未来空间仍然很大。

　　笔者认为，当前房地产行业所表现出来的一系列转变，有经济转型的倒逼因素，也有自身主动融入的原因。在这个过程中，阵痛期是不可避免的，波动也是难免的。比如，调控高压政策倒逼房地产企业作出转型的同时，不少房地产企业也纷纷主动降低杠杆，把安全作为企业主要生存法则。而在笔者看来，这段时间以来，活下去、排队等死之类的言论恐怕只是过惯舒服日子的开发商、中介机构等在突然遇到困境时的矫情罢了。

　　的确，房地产行业还远远还没有达到满世界嚷嚷着活下去那般艰难，最起码一线房企还没有到那种困境。当前，转型升级的一个重要原因就是让金融回归服务实体经济本源。

　　过去这些年，房地产行业吸纳了太多社会资金，导致实体行业的资金面并不宽裕。在房地产快速发展的过去二十年，对于大小开发商来说，手里只要有块地贷款就容易得多了。此外，由于房贷是商业银行的主要利润来源，比起企业贷款，商业银行更倾向于放贷给房地产领域。因此，为了防范系统性风险，同时也是为了实现从高速度向高质量发展，如今国家已经加大了对实体经济的支撑力度。

　　这两年，从银保监会加强对资金违规流入房地产行业的监管，以及央行今年年内的多次降准来看，脱虚向实已经成了未来的重要目标，这是主动调控的结果。但是，笔者认为，这并不意味着房地产的地位已经发生了扭转，短期内房地产行业的变动主要还是受这只无形大手的影响。

　　近日，财政部财政科学研究所原所长贾康认为，未来我国还有二十个点左右的城镇化高速发展期，所以房地产一定仍将是中国经济的支柱产业。不过在笔者看来，房地产的支柱地位短期内固然不会发生彻底扭转，这点笔者是认同的。但是，随着租售并举、房地产税、空置税等长效机制的逐步落实，其所扮演的角色会逐步弱化，最起码不会再像以前一样过渡依赖。

　　此外，虽然业内专家普遍认为城镇化对未来的房地产具有很大推动作用，但不能忽略的一点是，我国已经开始进入了存量房时代，市场整体来说并不缺少房子，所以未来新房市场投资增速或会持下滑趋势。关于这一点，大家也没必要过度解读，完全可以理解为破旧立新的一个发展过程。值得注意的是，随着人口大量涌入一二线大城市，盘活存量资产，特别是空置房，将变得越来越迫切。

　　说了这么多，如果要简单概括一下，恐怕稳定二字就足够了。近日，新城控股集团高级副总裁欧阳捷在演讲时表示，从中长期来看的线年或将是房地产行业的平稳发展期，或许可能会延续10年，20年，甚至30年时间。因为，稳定的楼市既是政策诉求，也是形势要求。

　　在笔者看来，楼市调控的短期目标是控制房价，但长期目标则是稳定房价。平稳的房价，既避免了房价暴涨引发的一轮又一轮投机性需求，也避免了房价暴跌可能引起的居民财产大幅缩水。其实，我们完全可以看得出来，此次楼市调控给足了市场和行业转型升级的时间，给足了实体经济吸收资金的时间，给足了炒房客接受教训的时间，更给足了购房者安心选择或者等待的时间。

　　过去三十年中国经历了发达国家三百年才走完的工业变革，社会、经济、生产组织发生了翻天覆地的变化。

　　在这三十年里，如果一个环境让你觉得舒服，那么抱歉，也许你已经是温水里的青蛙，离死不远了。

　　就像在沼泽地行走一样，你只有不断往前走才有希望，一旦停下来就会越陷越深，直到无法抽身出来。

　　比如1978年，家庭联产承包责任制初期，谁敢于放弃国家救济和公社补助，去承包土地，雇工耕种，谁就能发家致富；

　　电商大潮启幕，淘宝哭喊着给你位置给你广告流量给你活动席位，只要你用心经营，悉心维护也能发家致富；

　　比如货本利得时代，谁大胆贷款买房负债，三五年还贷的苦日子熬下来，房价大涨，自然能分享通胀的红利，发家致富；

　　过去三十年，每个时代的转折点，都是一场改变命运的赌局，一次阶层的分化。输赢各半，买定离手。

　　别人拿着身家性命投入你们当人家投机，你们这些连注都不敢下的人，没有资格谈输赢。

　　这时有朋友就问了：我也知道要大胆尝试啊，可是我没办法分辨风险与收益，不敢做决定。

　　如果你认知充足，知道风险边界，别人看起来很危险的事，在你这里其实是轻松平常的事。这种别人不敢做你敢做的事，意味着机会。

　　就像杂技表演，一个演员他变化着各种惊险的动作，观众长大嘴巴，仿佛心都要跳出来。其实在专业演员眼中，这不过是最基本的技术动作罢了。

　　因此，面对时代变化，提高自己的认知至关重要，认知不足，是无法发现机会和评估风险的。

　　在充满不确定性的世界，赚钱最终比拼的是谁对世界的理解更接近真相。不论社会如何发展，我们按照认知结果和执行力，可以将人分为四类：

　　A类就是优秀玩家赢者通吃，这类人往往洞察了真相，当别人一片迷茫，到处乱碰乱撞的时候，他却一直坚持做着正确的事，可以赚到大钱，成为社会的胜者。

　　B类属于看到了真相，无奈有路径依赖和性格缺陷，目标感差，导致无法坚持执行，最终人生起起落落。

　　C类就是认知上并不开窍，但执行力极强的人，就像有些人虽然没有完全想明白房产为什么还会涨，但他就是敢于买下来，搞定中介，搞定贷款。

　　以楼市为例，只有认知充足的人，才能洞穿楼市涨跌的真相，坚定不移地看好中国未来的发展。

　　比如，你最近可能经常看到这样的文章：“官方重磅发声！炒房客可以醒醒了”、“多地楼市暴跌，或有大房企猝死，炒房客的麻烦才刚刚开始”，“官方坚决遏制房价，所有人睡不着了！”

　　这种类似于“标题党”的文章，建议你直接略过，不用看了，因为作者多数都是没买过几套房就在那里消费大众情绪的人。

　　这些看跌中国楼市的文章阅读量居然10万+，群众总是这样懒惰盲从的，喜欢用情绪去替代理性思考，而社会恰恰有人写这种文章迎合他们。

　　房价平稳上涨，除了没买房的人受损，其他所有人包括开发商、银行、购房者、建筑材料商、装修公司、政府等等都是获益的。换言之，没房的人是站在一个社会的整体对立面与房价抗争，只有他一个人希望房价下跌，输赢立判。

　　在传统教育出来的人都深受计划经济思维影响，以为政府想怎样就怎样，其实房价上涨是世界上任何一个快速工业化国家必经的阶段，无论英国、美国、还是韩国、还是中国香港无一例外。这个规律是任何一个政党无法左右的。

　　你问我怎么看待最近的“坚决遏制房价上涨”。我只能淡淡地跟你说：这种新闻不是2006年，2013年就有的吗？如果它不涨了，还用得着遏制吗？中国讲了几十年遏制，就涨了几十年。

　　这几十年台上叫你不要买房的经济学家，专家教授换了一茬又一茬，你迷信他们，一直没有买房，踏空行情，他们赔你了吗？

　　这些所谓的专家都是就一时的政策作出判断，殊不知，政策时时变，通胀从未变，资产自然水涨船高。

　　还记得吗？2005、2010、2013年房价大涨之后，政府“国六条”、“限贷、限购”出台，新闻上“买房赚钱的时代，一去不复返”的文章，有如铺天盖地袭来。

　　房价上涨是土地财政和经济发展的结果，任何政策只能干扰它的短期波动，无法根本改变它长期上涨的规律。

　　整体性大跌在二三十年之后，中国GDP增速回落至2.5%，城市化率70%，高度老龄化的时候，楼市就可能出现大跌了。

　　拨开云雾见青天，信息时代碎片化阅读的弊端就是：信息随处可及，却不知如何辨别利用，过载的结果令人越来越急躁，不肯静下来思考。

　　武汉着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在读书的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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