您当前的位置 ：浙江在线住在杭州新闻网推荐新闻正文

　　浙江在线日消息（前方报道组）为期四天的房博会已临近尾声，本网在房交会前夕、房博会中，一直在对各大开发商的营销策划经理进行实地调查，“平稳”是不少策划经理对本次房交会的感受，以下是一些策划经理今天的言论：

　　“折价幅度较大的开发商，其实际提供优惠价格的量并不大，主要以吸引眼球为主”；

　　以下５家开发商策划与销售经理的意见，是住在杭州网记者在房博会前和开幕后所做的调查：

　　本次房展会我公司共参展三个项目，目前只有超级星期天在售，房交会期间该项目北楼物业打九二折；南楼物业打九六折。其他两个项目均未开盘，做项目预告及展示。

　　购房者持币观望的现象预计会有所好转，购买需求一直存在，在市场打折风盛行的时候也促进了一部分购买力。

　　对这次房博会的重视程度？比如花费了多少钱？做了哪些工作？想达到什么样的效果？

　　对本次房交会公司还是比较重视的。公司对整个房交会的工作进行长时间的策划和安排，主要目的是想借这次房交会展现旅游房产的企业形象和开发楼盘的市场推广，本次房交会我公司共有两个参展楼盘，旅游水印城和旅游红苹果，其中旅游红苹果是首次公开亮相。房交会推广的目的重点是放在让市场对我们楼盘项目的认知，提升在售项目的市场形象。

　　本次房交会，我们对正在销售的旅游水印城推出了30套特惠房，房价97折特惠，并赠送价值9000元的香港迪斯尼欢乐家庭游。房交会期间认购特惠房的客户还给予其他的多重优惠。

　　任何通过一次房交会来判断房价的走势，都不是理性的市场判断。本次房交会上，我们应该可以看到市场的人气会慢慢的蓄积，楼盘的定价会更加理性，现场的折扣会层出不群，楼市的走向会越来越平稳。

　　宏观调控对楼市的影响是长期的，对杭州楼市也是一样。本轮宏观调控对楼市的影响表面上是价格的变化，实际上应该是对市场开发行为和消费行为的影响，而这些影响并不是说一个价格就可以说明的。宏观调控对价格的影响会随着政策的实施时间到位，波动越来越小；针对杭州市场来说，以本次房交会为时间节点，楼市的价格会越走越平稳，总体上来说，在宏观调控最严厉的2005年，杭州楼市的房价还是注定了有不低的涨幅。唯一区别的是今年二季度以后的上涨幅度比上年同期相比有了个明显的降低。

　　其实首先要分析市场传说的持币观望者到底是谁？然后再来回答这个问题对杭州市场来说，真正的刚性的需求者即使在宏观调控影响最大的6、7月份也没有停止过买房的行为。目前市场观望的我个人认为是两类人为主：第一类：真的想买房，但真的买不起房；这类人在本次房交会后还是会处于一个被动观望的状态。第二类：无所谓买不买，最主要是从不动产的投资和保值考虑的买受人；该部分人群中有财务能力的会视市场情况作出他们自己的判断。而对整个杭州市场来说，人气将在本次房交会后逐渐回升，这是毋允责疑的。

　　对这次房博会的重视程度？比如花费了多少钱？做了哪些工作？想达到什么样的效果？

　　很重视，该次房博会直接影响年前及明年楼市走向，若此次房交会成交量有限，05年底及明年楼市将出现价格、促销混战。工作还是照往年的房交会做。希望能累积可观的客源。

　　远远没有。05年宏观调控的直接的政策调控已经结束，但对开发商也好，消费者也好，心理上的影响是长期的。它告诉了我们两个事实：

　　2、国家在非常状态下，会利用集权优势，采取非常措施，而且决不手软。目前楼市停滞了很长一段时间，供需双方的力量难以揣摩，楼市的元气要恢复至少要到明年4、5月份，而且还要在国家不出台新政策的前提下。

　　相当长一段时间内，由于宏观调控的惯性影响，大部分谨慎的消费者仍会持币观望。近期的市场表现来看，无论经济实惠型产品还是超豪华产品，以自住为主的消费者已经走出了宏观调控时期的观望心理；胆量大、实力强的投资客也已经开始重新出手；游离于可买可不卖，投资、自住目的皆有的消费者目前最摇摆不定的，这个人群是楼市中最大的一股力量，他们的态度直接决定了楼市的整体心态。

　　对这次房博会的重视程度？比如花费了多少钱？做了哪些工作？想达到什么样的效果？

　　非常重视，仅展位费约30万元，展位装修近15万，若包括房交会特刊，广告引导、资料印刷费用等，总费用达百余万

　　房交会上会有很公司有折扣，房交会后可能会保持稳定，个别楼盘不排除保持微涨

　　我们希望有更多的展位，更好的展示自己，但是展位数量不是最关键的因素，关键在于企业、项目本身的吸引力。

　　对这次房博会的重视程度？比如花费了多少钱？做了哪些工作？想达到什么样的效果？

　　我们对每一次的展示都非常重视，我们希望更多的朋友能够了解和喜爱我们的项目

　　房地产关乎人民的切身利益，关系国家的经济发展，没有一个国家的政府会对楼市毫不关心，政府、政策对楼市的影响一直存在，也会持续下去。

转载请注明出处。