随着金九银十进入尾声，2018年的楼市躁动即将收官，今年的开发商不太好过，房产中介也很难过。年初的时候，大家都对今年的楼市越策很好、很乐观，认为2018年不太可能出现大的波动，就算房价不会大涨，最起码不会下跌的，很多人预言今年的房价将持续2017年的变化趋势，稳中有涨为主。谁也无法预料，2018年房价调控一波接着一波，到10月份全国调控已经超过300次，各地房价先后进入下行期。

　　一、房产中介6个月没卖出一套房，刚需不见了？前不久，楼市指闻看到一篇新闻，某房产中介机构人员交流出“从2018年1月份以来，已经6个月了，自己一套房子都没卖出去”，于是很多人表示疑问，房产中介6个月一套房子都没卖出去，吃什么喝什么啊，拿什么养家糊口，没有单子就没有收入，就算房产中介公司又给保底工资，那也仅仅够自己月度基本花销，存钱养家是不可能的。其实，这种情况估计大家都猜得到的，现在房产中介业务都不好做，卖房子也比2017年要难得多，如果房地产市场像2017年一样比较平稳的话，还算可以，但是谁能预料到18年下半年如此冷清呢。

　　二、房产中介6个月没卖出一套房，原因“不是房价高”，而是这个。对于现在房产销售难，相信大家都有耳闻，今天这个开发商打折了，明天那里的房价有松动了，等等信息不绝于耳。但是对于为什么现在房价被按住了，大家却不买房了的问题，很多人想不明白，刚需难道不缺房子了吗？房价下跌期难道不是买房的最好时机吗？楼市指闻认为，之所以在房价下跌期，大家不愿意去买房子，无非是出于2个方面的考虑：

　　1、房价看跌较多，一套房子那么贵，不能随便买不保值的商品。如果真像任志强所说的“刚需买房不需要考虑房价涨跌问题”，那就好办了，只要房价暂停就可以上车，但事实并不理想，任何人买房子都不想亏本，谁都不想今天买套房子花了300万元，明年房子只值200万元了，背负着负资产过日子，压力是很大的。所以说，买涨不买跌其实是有依据的，是买房的人不知道房价走向如何，对楼市涨跌现象迷糊了，拿不准到底是涨是跌，所以还是先看看再说吧。

　　更何况，从2018年下半年开始，人们普遍对房价看跌居多，看涨的很少（楼市指闻是长期看涨，短期看跌的，之前有过多次分析），所以不少人对房价下跌的信心越来越强，刚需普遍考虑暂时还是别买房了，观察观察其他人怎么做的，自己跟着做就好了，最起码不会吃亏吧，如果大家都看涨的话就可以出手，就算没看准，大家一起亏，就不算事儿（从众心态）。

　　2、刚需想再等等，现在刚刚开始下跌，可能过两年有更好的时机呢。前边说道，现在不少人对房价未来几年的走势是看跌的，不少房产专家纷纷表示“未来房价跌的可能性较大”，既然房价会越来越跌，那么现在买房子自然相当的不划算，2019年房价说不定比2018年低，2020年房价说不定比2019年低，等到房价最低时在出手，岂不美哉？相信这是刚需们普遍的想法。

转载请注明出处。