关于房地产市场或者房价未来发展走势很多人都给出过自己的意见和建议，有说未来房价涨的也有说未来房价跌的，特别是我们很多的名人对于楼市未来发展也是给出了自己的观点。任志强大家应该都不陌生，他是此前楼市的看涨一派，对于房价的未来观点相当犀利，十年前他就认为未来的房价会上涨，结果还真如他所说，于是很多人肠子都悔青了没有听任老的话买房；而当时也有一位与之看法截然不同的名人牛刀，他认为未来房价不会上涨甚至还会出现下跌，虽然现在已经是十年后了，很多人都认为任志强说的有道理，但牛刀难道就说的没道理吗？

　　其实他们从自己的立场和角度出发，运用多年的知识经验对楼市进行解读都是很有道理的，只是这种两级分化的结果只会有一方最终能选对答案，你敢说谁比谁更厉害点吗？其实他们都是房地产市场的大佬级人物对于楼市的了解比我们普通人知道的要多得多，他们对于结果也能够拿出一套很具说服力的看法和理论。其实早在几年前笔者的生活中就有很多人对未来房价做出过一些判断，也有说涨的也有说跌的，难道你敢说他们早已看透楼市后知五百年？非也，当时猜中房价涨的人没有几百万也有几十万人吧，中国几百个城市中既有房价上涨的城市也有房价不涨的城市，有些人确实在楼市中赚的盆满钵满，也有人被套牢在楼市中，任志强和牛刀其实都预测对了，任何事情都不是那么绝对，就比方说你会预料到曾经楼市如日中天的北京和深圳最近一年多房价会出现稳定甚至下跌吗，我想谁都没有想到，笔者只能说中国的房地产市场已经发生了本质性的变化。

　　以前的那个房地产市场还处在蓬勃发展的时代，要知道中国的房地产市场才发展了近20年，十年前的十年时间怎么可能会是房地产市场的天花板，任志强能够猜对今后的十年也是很正常的，看看现在任志强公开场合的观点就明显变的理性很多，完全不是此前的看涨一派，因为现在的房地产市场已经不同于前。最近22个月以来中国房地产市场迎来了史上最严厉的楼市调控，全国整体房价增幅较之前已经明显放缓，现在只剩下三四线城市还在唱着独角戏，很快这些城市的表演也将结束，在限购限售等政策的全面实施之下，炒房者的套利空间已经变得越来越小，此前入市的炒房者可能还有套利空间，但是现在入市都已经很难了更何况是变现。

　　对于开发商来说以前那种跑马圈地的时代已经结束，大部分的银行已经收紧了对开发商拿地的贷款，同时对于开发商曾经那些不合理的销售行为也进行了有效的规范，生产者决定市场价格的时代已经在逐渐消失，未来房价更多的是由市场供需自行决定，同时国家也会从第三方的角度对楼市不合理的情况做出判断调整，以满足不同收入人群的居住需求。

　　对于未来的房价一些未购房或新一代的购房人群可能都非常的期许，现在的楼市已经在朝着健康稳定的方向进化，那么未来的房价到底是涨还是跌呢？笔者想说市场涨跌本身就是根据市场环境和供需关系等因素实时调整的，不可能房价便宜的如马云说的一样如葱，也不可能出现大幅度的上涨，稳定会是未来楼市发展的主基调，对于刚需者而言无论未来房价涨或跌都应该要买一套，我们要摈弃此前那种买涨不买跌买房就想赚钱的思维，特别是刚需一族，你们买房不就是为了自住吗！以前房价不高的时候买房了难道现在就赚了，有本事你卖了试试；现在房价高了难道你就亏了，房子还不是照样住。

　　刚需在买房的这条路上真正能指引你的只有你自己，不是市场也不是他人，更不是房价的涨与跌，别太认真去倾听那些所谓的涨跌言论，因为也不是为你量身定做的，可以吸取当中那些你认为符合自身情况的点，但不要沉迷。

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