，收录网友关于嘉兴楼市的“疑难杂问”，无论是房价、政策、新房、二手房行情等各类房产问题都可以犀利提问，“房博士”将倾囊解惑！

　　Q：房博士你好，家里子女在市中心工作，已有一套房学区实验小学东，想要买一套三代同住的四房。想问下，巴黎都市总高10楼的最佳楼层和国际商务区的金茂府，选哪个更好？，小区虽然是建造偏早的商品房，但也算是本土房企佳源的代表之作之一，在小区规划、景观等方面很是用心。在二手房市场，保持着中等偏上的挂牌均价，小区品质、物业各方面表现都是稳的。我在房超网二手房查询了几套巴黎都市170-180㎡的房源价格，单价20000-25000元/㎡不等，总价360-450万，说实话价格不便宜，这个价别墅都能随便挑。

　　另外你问的最佳楼层问题，一般来说除了“顶天立地”，就是中段偏上位置会好一点，也没有个绝对的。建议具体楼层实地去感受一下会更好，满足全日照无遮挡就可以，这个你自己把控。还要注意楼栋位于小区的实际位置，避免马路，靠近小区内侧，私密性、景观观赏角度等会更好。

　　上面列举了部分的四房户型，户型都比较方正，阳台空间大，足够满足三代人的洗晒功能。唯一有不足的可能是早期户型设计略落伍，大户型卫生间也只配了2个，装修再多增加点收纳储藏基本没啥大毛病。小区位于成熟板块南湖新区，说起这个“成熟”，不少网友对这个词有些误解，房博士来解释一下。总有网友在后台问：“南湖新区××老小区未来有升值空间吗”之类的问题，主要涉及两个要素“一般来说，对于南湖新区和秀洲城西这种发展完成时态的成熟板块，各类规划和配套都已经完善，在这个区域内的老小区，与其讲“升值”、“未来潜力”等，不如说“保值”更恰当。区域面貌再过十几二十年可能依旧是这个样子，除非全拆掉重来，才能挖掘出更大潜力。

　　但也不是说这类小区没有未来的涨幅空间，只是相比新兴发展区域的潜力要弱一点，还是可以跟着整个城市未来发展“同呼吸共命运”，有涨大家一起涨，有跌大家一起扛。扯远了，咱们再回来，巴黎都市就是位于这个发展比较成熟的南湖新区，而另一个小区位于“当红”板块国际商务区，本身区域的未来潜力不说，家门口的万达商圈更为小区“身价”加持，因此在区位上来讲，路劲金茂 嘉禾·金茂府的未来发展潜力更大是毋庸置疑的。路劲金茂 嘉禾·金茂府，改善品质大盘，由路劲地产和中国金茂强强联手打造，光听名头就觉得实力不一般，相信品质能有一定保证。不过小区现在还是期房，等到小区交付入住至少也要到2021年了。目前路劲金茂 嘉禾·金茂府9月中旬申领了第一张预售，高层毛坯均价13600元/㎡，首批房源差不多卖光了。户型暂时可选不多，4室只有一个A2户型136㎡，算上车位，毛坯交付，总价在215万左右，非常具有性价比。

　　超大进深餐客厅，餐客厅一体化，直通约7.46㎡观景阳台，无遮挡空间，视野开阔；U形格局的厨房设计，空间利用率高；全套房设计的主卧，包含明亮的卫生间和衣帽间，同时主卧南向还赠送有一个全景飘窗，采光通风、观景品茶皆宜。虽然户型方正，三开间朝南，但是有一个房间偏小更适合做书房用。对于一般三代同堂的一孩家庭也是够用的，看你是什么需求了。总的来说，这两个小区各有优势，主要看你的需求和取舍。不过我看你挑的这两个楼盘，应该是纯改善，估计资金是比较充裕的，如果不急的话还可以再等等嘉禾·金茂府后续的加推，特别是小区南部的小高层产品，户型和景观可以更好。

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