限购政策。环京各城市继续完善限购、限售措施，精准化程度进一步提高，环京限购区域持续处于收紧状态

　　 河北省落实最严格的节约集约用地制度，加强新增闲置土地的源头防控，部分城市加大商服用地去库存力度

　　 雄安新区从交通、金融等方面加强基础设施建设，有望带动当地的基建、地产等投资建设，促进京津冀协同发展

　　 环京地区交通利好不断，“大七环”闭环，新机场外围形成“五纵两横”交通网络，环京各城市进京更加方便快捷

　　 廊坊、保定、张家口将建环首都服务经济示范区， 服务京津冀协同发展

　　根据北京中原市场研究部的统计，同比2017年三季度，环京楼市中秦皇岛、唐山量价齐升，香河、石家庄量价均跌，固安量涨价跌，廊坊市区、燕郊、张家口量跌价涨。

　　今年7-9月，唐山成交9805套，成交面积109.67万㎡，涨幅最大，同比上涨150%，香河成交434套，成交面积4.02万㎡，降幅最大，同比下降76%。

　　从成交价格来看，今年7-9月，廊坊市区商品住宅成交价格为1.4万元/㎡，环比上涨3%，同比上涨73%。

　　数据显示，9月，廊坊市区商品住宅成交额11.35亿元，成交面积8.39万㎡，环比下降20%，同比下降41%，成交均价为1.4万元/㎡，环比上涨1%，同比上涨106%。

　　截至9月底，廊坊市区商品住宅成交额65.97亿元，成交面积49.85万㎡，同比下降68%，成交金额同比下降52%。

　　今年7-9月，燕郊商品住宅成交515套，成交面积4.62万㎡，连续两个季度上涨，环比上涨457%，同比下降23%。

　　从成交均价来看，今年第三季度，燕郊商品住宅成交均价为1.66万元/㎡，环比上涨3%，同比下降23%。

　　9月，燕郊商品住宅成交额2.52亿元，成交面积1.44万㎡，环比下降62%，同比下降 43%；成交均价为1.75万元/㎡，环比上涨6%，同比下降19%。

　　截至9月底，燕郊商品住宅成交额9.47亿元，成交面积5.72万㎡，同比下降81%，成交金额同比下降81%。

　　根据统计数据，今年7-9月，燕郊地区60-100㎡的面积段产品占比最高，占全市总成交量的49%；60㎡以下面积段的成交量涨幅最大，同比提升4%；60-90㎡面积段占比降幅最大，同比降低6%。

　　第三季度，廊坊新批13个预售证，累计供应1921套，供应面积19万㎡，其中广阳区有7个，安次区有6个，其中位于安次区的理想家苑最高拟售价最高，为2.75万元/㎡。而9月，廊坊累计7个项目获得预售证，其中位于广阳区的凯悦嘉园供应套数最多，供应288套，供应面积3.2万㎡。

　　位于安次区的理想家苑成交287套，成交面积2.45万㎡，位列热销项目榜首；恒大天筑的成交均价最高，为1.85万元/㎡；热销项目套均面积以90-110㎡为主。

　　今年第三季度，固安商品住宅成交1565套，成交面积12.78万㎡，环比上涨36%，同比上涨76%；供应682套，供应面积6.45万㎡，销供比为1.98，市场表现为供不应求。

　　从成交均价来看，7-9月，固安商品住宅成交价格为1.1万元/㎡，环比上涨1%，同比下降3%。

　　数据表明，9月，固安商品住宅成交额6.12亿元，成交面积5.13万㎡，环比上涨67%，同比上涨4.6倍，成交均价为1.2万元/㎡，环比上涨16%，同比上涨13%。

　　截至9月底，固安商品住宅成交额29.28亿元，成交面积27.08万㎡，同比下降72%，成交金额同比下降78%。

　　今年第三季度，固安90㎡以下面积段产品占比最高，占总成交量的63%；60-90㎡面积段产品占比涨幅最明显，同比上涨10.5%，100-120㎡产品占比降幅最明显，同比下降13.8%。

　　永定河孔雀城剑桥郡成交量最大，成交275套，成交面积2.55万㎡，成交金额超3亿元。

　　从成交均价来看，合美帝宝壹号成交均价最高，均价为1.4万元/㎡；从成交套数排行榜看出，热销项目套均面积以90-110㎡为主，套均面积集中在120-130万元/套。

　　根据北京中原的数据，7-9月，香河商品住宅成交434套，成交面积4万㎡，环比上涨16%，同比下降67%，达年内季度成交峰值；三季度仅8月供应24套，供应面积0.26万㎡。

　　从成交均价来看，7-9月成交均价为9389元/㎡，环比下降18%，同比下降3%。

　　9月，香河商品住宅成交额1.56亿元，成交面积1.69万㎡，环比下降11%，同比下降51%，成交均价为0.92万元/㎡，环比下降4%，同比下降18%。

　　截至今年9月底，香河商品住宅成交额10.72亿元，成交面积11.16万平方米，同比下降92%，成交金额同比下降95%。

　　其中，60-100㎡面积段产品占比最高，占总成交量的82.1%，90-100㎡面积段产品占比同比上涨21.5%，涨幅明显；100-120㎡面积段产品同比下跌11.2%，降幅明显。

　　仅京汉铂寓和水岸香园成交在100套以上，其中京汉铂寓以成交155套、成交额’1.7亿元的销量位居成交套数排行榜榜首。

　　九锦御府的成交均价最高，成交均价为1.4万元/㎡，珠光御景以1.3万元/㎡的均价排行第二名。

　　从套均面积和套均总价来看，热销项目套均面积以90-110㎡为主，套均总价主要集中在100-110万元/套。

　　今年第三季度，张家口商品住宅成交756套，成交面积7.45万㎡，环比下降5%，同比下降7%；成交均价为9254元/㎡，环比下降4%，同比去年同期基本持平。

　　其中9月，张家口商品住宅成交额1.81亿元，成交面积1.9万㎡，环比下降3%，同比上涨88%，成交均价为9530元/㎡，环比上涨1%，同比上涨6%。

　　统计数据显示，截至9月底，张家口商品住宅成交额22.69亿元，成交面积23.08万㎡，同比下降33%，成交金额同比下降27%。

　　其中，60㎡及以下面积段产品占比最高，占总成交量的35.2%，120-140㎡面积段占比涨幅最大，同比上涨6%，80-90㎡面积段占比降幅最大，同比下降5.3%。

　　位于经开区的凤凰城小区以成交173套、成交面积1.84万㎡的销量位列成交套数榜首；经开区的海诚清水河畔成交均价最高，为1.2万元/㎡；热销项目套均面积以110-120㎡为主。

　　市场统计数据显示，今年7-9月，石家庄商品住宅成交1.07万套，成交面积124万㎡，环比上涨33%，同比下降19%，成交均价为8164元/㎡，环比、同比均下降18%，为近两年的最低值。

　　9月，石家庄商品住宅成交额37.46亿元，成交面积48.06万㎡，环比上涨25%，同比下降9%，成交均价为7795元/㎡，环比下降5%，同比下降16%。

　　2018年1-9月，石家庄商品住宅成交额286亿元，成交面积299万㎡，同比下降6%，成交金额同比下降14%。

　　其中，120-140㎡面积段产品占比最高，占总成交量的31.6%，同比上涨11.8%，涨幅最大；80-90㎡面积段占比降幅最多，同比下降6.4%。

　　成交1000套以上的有两个项目，其中位于长安区的星湖湾以成交1102套，成交面积11.5万㎡的销量位列热销项目榜首；套均面积以100-120㎡为主。

　　第三季度，唐山商品住宅成交9805套，成交面积110万㎡，环比上涨18%，同比上涨近1.5倍，达近一年季度成交峰值。

　　从成交均价来看，7-9月，唐山商品住宅的成交均价为8844元/㎡，成交均价环比上涨7%，同比上涨11%。

　　9月，唐山商品住宅成交额29.75亿元，成交面积33.84万㎡，环比上涨3%，同比上涨62%，成交均价为8792元/㎡，环比下降2%，同比上涨11%。

　　数据表明，2018年1-9月，唐山商品住宅共成交额225万㎡，成交面积271万㎡，同比上涨11%，成交金额同比上涨32%。

　　其中，120-140㎡面积段产品占比最高，占总成交量的24.1%，同比上涨7.5个百分点，涨幅最大；80-90㎡面积段占比降幅最大，同比下降4.5%。

　　仅位于丰南区的荣盛湖畔郦舍成交1000套以上，成交1124套，成交额9.1亿元，位于路南区的仁恒和美南湖生态城成交均价最高，为1.34万元/㎡，套均面积主要集中在110-120㎡，套均总价主要集中在90-120万元/套。

　　北京中原的统计数据显示，今年7-9月，秦皇岛商品住宅成交4006套，成交面积42.64万㎡，环比上涨13%，同比上涨21%。

　　从成交均价来看，7-9月秦皇岛商品住宅成交均价为8602元/㎡，环比上涨35%，同比上涨43%。

　　其中，9月秦皇岛商品住宅成交额14.42亿元，成交面积15.14万㎡，环比下降10%，同比上涨78%，成交均价为9527元/㎡，环比上涨14%，同比上涨62%。

　　2018年1-9月，秦皇岛商品住宅成交额70.16亿元，成交面积96.18万㎡，同比下降23%，成交金额同比下降10%。

　　其中，60-90㎡面积段产品占比最高，占总成交量的30.2% ，同比上涨4.8%，涨幅最大；100-120㎡面积段占比降幅最大，同比下降5%。

　　成交套数在300套以上的项目有三个，其中位于海港区的兴龙九里桃源以成交510套的销量夺得套数排行榜榜首。

　　从均价来看，位于海港区的中冶德贤公馆成交均价最高，为1.5万元/㎡，套均面积以100-110㎡/套为主；套均总价以90-110㎡为主。

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