摘要：凛冬将至！泰禾、绿地、华夏幸福先后传出裁员，一线年以来，随着地产调控步入深水区，房企各层面均被巨大的焦虑和压力所笼罩。其中，最大的表现是，多家房企先后被曝出“裁员”事件。

　　近日，包括泰禾集团、绿地、华夏幸福、长江实业上海公司等接连被曝出部分地区的“瘦身”计划。

　　据知情人士透露，绿地此番裁员主要原因是一线城市没有土地了。人员结构调整主要集中在上海、北京、天津、广州、深圳，上述城市目前都处于拿地困难阶段，没有足够的土地资源。

　　此外，华夏幸福也因市场变化对公司团队进行了大幅“瘦身”。8月24日，有消息称，因战略收缩，华夏幸福天津事业部已就地解散。据知情人士透露，华夏幸福此番“瘦身”可能还将持续。华夏幸福官方也坦承，正在进行局部优化和调整。

　　8月24日，有媒体报道称，南京宏图地产正在寻求买家，出售其持有的全部地产项目，以填补母公司三胞集团存在的巨大资金缺口。项目出售完成后，宏图将退出房地产行业，仅保留部分项目股权作为投资。

　　另外一家同样深陷资金链困境的以文旅地产为主要业态的公司已经启动了更大范围的“裁员”计划。

　　无论是因区域调整引发的“瘦身”计划，还是因资金链紧张引发的“裁员”，都是房地产市场下行趋势中的表现。

　　房企的并购正在成为一种主流，，从2018年上半年房企拿地来看，并购面积就已经占到20%以上，这是房企行业集中度不断提高的表现。政策打压、资金成本高企之下，房企整体的生存压力持续增大。

　　分析认为，本轮裁员有两方面原因：一是区域结构性调整。比如，一线城市或部分调控、限价比较严格的城市因拿地、销售等问题，不再需要原来大规模的团队；二是个别企业面临资金链紧张情况。

　　甚至有分析师认为，裁员只是初步表现，接下来就是市场深度调整，市场会出现大范围大幅降价。这极有可能会从过去房价上涨比较快且幅度较高的城市率先开始，然后蔓延到全国一二线城市。

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