天凉好个秋！全国楼市降价地图曝光：燕郊暴跌、上海跌200万都没人买，合肥楼盘降价、打折、放血大促销！开发商慌了，中介关门了，已经买了的业主退房，还没买的刚需笑开了花。

　　最近给出巨大价格优惠的豪宅——泰禾合肥院子今天下午再次加推，88套房源，面积143㎡、155㎡，价格1.5-1.6万。

　　而就在前两天，合肥某业内人士爆料：合肥西南区域某高端楼盘正在准备降价促销，目前还在评估中。有钱的土豪们，可以做好准备了。

　　合肥A盘前期精装单价5千/㎡，而最近已经取消装修，改为毛坯销售，单价2.5万/㎡，售价相当于直降5千/㎡；

　　B盘前期装修单价2500元/㎡，最近一次备案，取消精装，1.3万/㎡毛坯备案；

　　尴尬的是，一些楼盘，即使放血促销也是没多少人买...不少楼盘出现了首开卖1成、2成的惨况，甚至还没有不降价的楼盘去化率高。

　　观察这些降价楼盘，都逃不出以下特征：价格与产品不匹配、地段不受认可、性价比较低。

　　下图是全国主要城市8月26日至9月25日的房价变化，北京下跌（—1.95%）、上海下跌（—2.13%）、广州下跌（—1.84%）、杭州下跌（—1.81%）...

　　目前，燕郊除位置最佳，品质最好的少数几个楼盘，还勉强维持着两万元左右的成交价，其他楼盘基本全部跌到两万元以下。

　　天洋城近期的二手房成交价已跌至16000-17000元，和峰值的35000元相比，是不含一点水分的腰斩，相当于跌了1.9万/㎡！

　　同一个小区，2017年5月成交价达到了4.1万/㎡，相比今年7月30日的1.7万/㎡的成交价而言，单价降了三分之二。

　　二手房方面，有消息称，上海二手房连降9个月，中介挂出的估值1100万房子降200万仍无人问津。

　　据深圳中原研究中心统计，新政后开盘去化率呈下降趋势，上周去化率竟不到两成。

　　8月初，厦门房价最高降幅达到了1.5万/㎡，现在房子一大把没人买，有价无市。

　　杭州曾经2.5万/㎡的楼盘下跌到了1.3万/㎡，降价幅度达到50%，不仅房价下跌8月份杭州的成交量也跌破了5000套，到了最低值。

　　万科董事会主席郁亮在其内部例会上就曾明确指出，房地产行业真正的转折点已来，楼市的需求急剧消失，开发商面临去化压力。

　　8月开始广州特价促销活动明显增多，市内降价盘的增多，甚至有连首付一成的！

　　新盘降价20万仍难卖，青白江区多家楼盘降价抛售，万科按揭优惠16%，全款优惠17%。

　　一楼盘精装备案价3.3万元，该项目拿地楼面单价超过2.6万元，除去成本，整个项目总体亏本销售。

　　楼市冷了，中介也赚不到什么钱了。房价下跌以及成交量出现下降，导致今年以来在武汉、南京、杭州、深圳等热门城市都出现了中介门店倒闭的现象。

　　南京楼市最火区域之一的河西多家中介关门歇业，此前河西的一家中介门店最近大幅裁员，以前销售有20几个人，现在就只剩3个人。

　　据武汉当地的中介工作人员介绍，最近这两个月，大约有100多家中介门店关闭。

　　据相关人员透露，近期某知名中介公司杭州离职人数约有850人，而根据透明售房网的数据，杭州持牌经纪人有2.9万人左右，那么算下来仅一家中介公司的离职人数，就占了整体从业人员的3%。

　　一名经纪人说如果还是这样的行情，光靠每个月的底薪肯定活不下去，只好离职转行，寻求更好的职业发展。

　　在百度上搜“降价 维权”，出来的新闻有一大堆，业主因房价下降而不满要求退房。

　　南昌新力时代广场开盘价18000+元/㎡，二期一样的房型才卖15000+元/平米。

　　近期，杭州滨江新希望新城·未来海岸的一期业主，质疑二期房源在楼层、户型定价上与一期存在差异，“一期试水、啃爹40万，品质滨江、失信大盘”，“胡乱定价、欺骗业主，还我们的血汗钱！！！”业主拉横幅抗议。

　　前段时间，长沙某楼盘业主发帖维权，同一个小区同批次楼盘，自己先买比后期的业主贵了10-40万不等。无法接受同小区短期内房价下降的行为。8月17日上午，湘熙水郡售楼处门前挤满了业主，拉起“诱骗买房、内幕重重、还我血汗钱”的横幅。

　　通州K2十里春风2017年8月售价4万+，今年4月份售价2.2万起。房子还没到手，价格就降了一半。高价买房的一批购房者自发组织了维权行动，围了售楼处。

　　据爆料，南京河西某小区小区业主们正抱团涨价，挂牌价不得低于300万，月底争取突破350万，如发现网站上有挂出低于300万的房源，举报！

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