国家统计局15日公布的2018年70个大中城市二手住宅销售价格指数显示，4个一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；而在70个城市中，仅有上海、厦门两个城市的二手房价格环比下跌。其中，上海二手住宅销售价格环比下跌0.1%。

　　今年以来，上海二手房价格已呈下降趋势。据上海二手房指数办公室的数据显示，今年8月份，上海二手房指数为3916点，已连续9个月下行，相比去年同期下跌1.81%。

　　从成交量来看，2018年8月，上海全市二手房成交1.35万套，环比下跌3.41%。这是自6月份以来，二手市场连续第三个月成交量出现下降。而与去年同期相比，今年8月的二手住宅成交量有所上升，但是依然处于历史低位，甚至只有2016年同期销量的26%。

　　一位从事中介生意的蔡老板说，“现在上海二手房真得很难做，自己的两家门店一个月下来就成交两三套房子。丰庄附近60至70平方米多层3楼的房子2017年9月时成交价格大约5.2万元/平方米，现在只有约4万元/平方米，下跌了近25%！却依然无人问津！”

　　不过，也有业内专家指出，上海市区二手房下跌幅度并不大，郊区房价下跌才是最明显的。相比去年同期，市中心二手住宅价格已下滑5%-10%，呈稳中有跌的趋势。从目前情况看，郊区二手房价格跌幅大于市区，部分区域二手房价格甚至跌幅达15%左右。

　　更要命的是，上海二手房出租也不容易。近日，网友小李曾对媒体诉苦：“我在浦江镇有套三房一厅的房子要出租，挂了一个月，居然只有一组客户去看”。对此，我们认为，由于二手房源成交惨淡，一些房东由“卖房”变“出租”现象发生，而房源出租数量增加了，房子要出租也难了。

　　现在问题来了，在8月份全国70个大中城市数据中，为啥只有上海等少数城市二手房价处于下跌状态中呢？首先，像上海、北京等一线城市房地产调控政策执行得非常严厉，密不透风，这使得炒房者无从下手，只能跑到调控政策相对宽松的三四线城市兴风作浪。

　　目前，上海、北京等投机者少了，房价高低则由当地刚需说了算，那么房价只能是向下调整了。鉴于上海早已实施了限购等调控政策，所以上海房价大涨大跌的可能性就降低了。

　　再者，在经过了这几年房价的上涨，上海房价已是动辄八百万甚至上千万/套，已经涨得与当地居民收入水平脱节。当炒房需求退出后，房价自身就有调整的需求。此外，前几年房价的非理性上涨，已经消耗掉了大量的本地买房需求。再加上，多数购房者都是买涨不买跌，目前二手房价议价空间提升了，房价开始下跌了，购房者更多的是采取谨慎观望的态度。

　　最后，上海今年新房供应持续蜂涌入市，房源整体“供大于求”已经很明显，房地产市场供需的失衡问题已经得到逆转。上半年，上海新建商品住宅新增供应套数2.09万套，比去年下半年上涨103%，相当于翻倍。

　　到了今年的7、8月份，上海房地产市场也一改往常“淡季”，新增供应套数维持在1万套左右，持续刷新年内记录。整体房源数量增多，使得购房者选择权扩大，部分急售房东只能下调房价以求出手。二手房的议价空间开始扩大，由3%至5%向10%至15%逼近。

　　在受到房地产调控收紧，以及新房源持续入市的影响，未来上海二手房价格将会出现稳中有降，走上“去投机化”进程。二手房将呈现“量价齐跌”在所难免。上海房价的持续下跌，等于在告诉全国各热点城市，只要房地产调控政策持续坚持下去，房价就不怕没有去回归合理区间的可能。“居房不炒”的设想终究竟会实现。返回搜狐，查看更多

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