的网友留言咨询：我在烟台的房子想出售，请问二手房交易税费是多少？最好能详细一些，考虑到买卖双方房屋套数等因素。另外两年上市免税，是从购房日开始算，还是从办证日开始算？谢谢。

　　烟台市地税局对此回复：您好！个人对外出售住房，需要缴纳增值税及附加和个人所得税；买方需要缴纳契税。

　　一、对于卖方：1、值税及附加：根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税〔2016〕36号附件三《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

　　2、人所得税：对个人转让自用五年以上，并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

　　二、对于买方：根据财税[2016]23号文，(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。自用生活用房的起始时间，以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间，按孰先原则确定。上述加回复仅供参考。若有不明，请拨打地税咨询电线，我们将针对您所提供的详细信息为您进行解答。

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