山东德州：“东方紫苑”正在违规售楼

“加大对房产行业违法违规行为查处力度”、“房子是用来住的，不是用来炒”——这是中央十九大后对房地产行业传递的声音。
其实，早在十九大之前，国家为了严管房地产行业，出台了一系列政策法规，但是在如此高压态势下依然挡不住山东省德州市“东方紫苑”楼盘违法销售的敛财行径。
根据国家房产新政相关规定，在没有取得预售许可的情况下不得设立销售场所（含咨询中心、接待中心、展示中心等），不得通过报纸、电视、广播、网络、户外媒体、传单等形式发布宣传广告，不得参加任何展销活动。

东方紫苑营销中心

近日，记者接到山东德州市群众举报，在德州市“东方紫苑”的项目刚刚打地基，就打着“交20000元抵30000元”的认筹排号活动，变相违规预售。此举严重涉嫌违规非法集资侵害了消费者利益。

东方紫苑沙盘

       1月20号，记者以购房者的身份来到德州市“东方紫苑”营销中心，进行实地了解。
       “东方紫苑”开发商为德州嘉泰置业有限公司开发的楼盘。营销中心位于德州迎宾路与青年路交汇处路西，其对面就是“东方紫苑”项目地。整个项目被围墙圈起来，在工地围墙缝隙即可观看到该项目正在“挖坑”打地基。
       随后，记者走进营销中心。营销中心里富丽堂皇，中间摆放了项目的沙盘。还有灯光幻影、音乐、多媒体大屏幕等设施，热闹氛围很浓。营销中心里有很多看房的人。看到记者后前台接待询人员上前询问是否来看房的，之前是否约定等等，然后销售顾问与记者介绍该楼盘项目。
       从销售顾问口中得知，德州嘉泰置业有限公司在当地已经开发了十几个楼盘了。“东方紫苑”项目位于德州老城区，项目占地总建筑面积为125287.2平米，规划面积40000.0平米，高层整体开发5栋楼、住户670户、200套门市、户型面积在92平米到145平米、2梯4户、总停车位932个。
       当问及建筑施工进度、价位、开盘时间及交房时间时，销售顾问明确说：“我们项目正在打地基还没有取得商品房销（预）售证，所以具体的价位、开盘时间及交房时间没有确定。现在可以先“交20000元抵30000元”的排号活动，保留看好的户型等到开盘交首付时可以20000元抵30000元使用。”
       并对记者引导说：“排号活动很早就开始了，现在已有很多人交钱排号。要是交晚了买不到自己心仪的房型。”

东方紫苑项目刚刚打地基

       山东德州“东方紫苑”开发商，在未取得预售证的情况下、楼房就开始排号认筹。这种严重违规行为不但严重要乱了房地产市场的正常秩序，也给消费者造成了不可估量的潜在购房风险。
       据《商品房销售管理办法》明确规定，房地产开发企业不得无证销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。
另外，住房城乡建设部在2010年还发布了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，通知规定：未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。
       然而，“禁令”出炉多年，在山东省德州市却沦为了一纸空文。
       在此，我们期望山东德州市住建局及相关部门，能充分发挥监管职能，树立良好的社会形象，对“东方紫苑”开发商的严重违规行为给予高度关注，让消费者有一个良好、放心的购房环境。本网将持续关注报道！

东方紫苑项目刚刚打地基

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